房子跌到50万一套，三四线楼市“撑不住”了？马光远终于改口了

sanasnoz

房子作为一件特殊商品，一直游走在经济的规律之外，很多年前就有人喊着房价会下跌，结果房价越涨越高，早期买房的人赚的盆满钵满，一个家庭近76%的资产是房子，然而房地产经济并不会一直占据主导地位，从去年开始，房子的属性就发生变化了。受伤最深的莫过于炒房客了，有的人前脚买房，没几天售楼处就降价促销，房子瞬间贬值几十万。









尽管鼓励购房政策频出，但效果却不太好，从最新的房价成交数据来看，只有一二线大城市有所回暖，但三四线城市没什么变化，不愿买房的人依然不愿意买房。经济学家马光远曾经说过，小城市的房产已经过剩，还想投资小城市就是火中取栗，毫无投资价值。现实是小城市的房价也不低，有的能达到3万每平米，按照三四线城市的工资水平，每平米5000才合理，100平的房子就是50万。







那么未来房价会何去何从？可以参考两个因素，一是人口结构的变化，人口和房地产的关系是紧密相连的，有人就有购房需求，有购房需求，就能支撑房价上涨，婚房、改善、学区等等，如果年轻劳动力人口减少，那么买房的人必然也会减少。







二是商品房的地位被稀释，虽然房价还保持在高位，但是随着保障性租赁房的建设，增加了大量房源，购房者能选择的多了，商品房就不再是唯一的选择。







考虑到这两点，未来房价大涨几乎不可能，如果非要找出有升值潜力的房子，那就要看具体城市和位置了，有房产专家认为，未来的楼市是分化的，会遵循二八定律，有升值潜力的房子只有20%，这就考验个人眼光了。


前面所说的经济学家马光远也提出了新的观点，不再认为三四线城市的房子都没有投资价值，而是要看人口流入情况，经济发展能力和手误水平，简单说有人的地方就有商机，有商机就会带来经济发展。带动房价上涨。