2022年楼市：再说一次！买房买的是价值，不是买便宜

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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，一家四口人，在拱墅工作，属于无房户。在老家有一套住宅，并且已经贷款，老余杭也有一套公寓，目前想在杭州买大一些的房子，应该是卖掉老家房子，垫一垫，凑180万的首付买期房，还是先住公寓，等期房拿到之后再把公寓转手。或者说是把两套都卖掉买二手现房？

杭叔：你好，首先考虑老家的房子该不该卖，在自己家乡置业是可以的，虽然会有很多人说老家的房子不好，但能买商品房或自建住宅都很不错，但是如果不回去、并且留着没有意义的话，卖掉也无妨。而自住的公寓其实更可以卖掉，从自住角度来说，公寓卖得越早越好，置换一个环境更好地住宅。因此目前的建议是卖掉公寓，找其他的居住地，过度更好地利用资金。鉴于是无房户，那么可以去摇新房，虽然也可以买二手，但是浪费这个机会也是有些让人可惜的，从这个角度出发，把两套房子都卖掉就比较合适，目前的预算在城西也能支撑得起六成首付，未来科技城或者拱墅区的运河新城、祥符等地都有不错的房源。具体买房推荐，详见知识星球内部分享。
2.提问：杭叔，你好，在下城区有一套108平的公寓，以及在良渚有一套118平的住房，想要卖出一套置换改善，希望能在主城区选到500万以内的房子，目前公寓二手价在3.2万左右，未来城在3.5万左右，应该出售哪一套？

杭叔：你好，如何选择还是要基于一个原则，卖旧买新，相较来说都是公寓的二手房比较好卖，由于处于卖方市场，那么不用担心房子会出现折价出售的情况，良渚的那套虽然不在主城区之内，这里还是值得持续关注的，有比较大的发展潜力。杭州云城位于未来城北面，处于较大的建设周期，比北景园更有优势，并且并且倾向于无防护，因此次新房的竞争力会加大，现在看起来有价无市，日后也许会有改变。如果卖出公寓，那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城，如果新房房量比较少，运河新城是比较难摇的，但是红盘潮来临时，中签率就会大一些。总的来说，卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

3.提问：杭叔，你好，在萧山有两套房，一套学区自住，一套是89平次新房，有赠送面积，卖掉89平这一套在市北或者钱江世纪城130平的房子是否可行？主要担心的是摇不到号，但是卖掉的房子又涨价。

杭叔：你好，这个担心并不是没有道理，还是很有必要的，89平的户型挺好的，并且有赠送，相比现在的新房户型来说，有一定程度的优势，可以再做一段时间的保留。而这段时间奥体板块上升也比较明显，对于市北区来说是一件好事，从各类平台公布的数据来看，这里二手房的行情也在逐渐变好，同时这里在经历了多年的密集供应后，也有一些后继乏力，这些都是可以选择市北的理由。房子一旦卖出，那么大概率都会踏空，这时候买不进新房就有些尴尬。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
4.提问：杭叔，你好，目前在西湖区文三路附近上班，最近开盘的新房有没有推荐？总价在350万以内。
杭叔：你好，在城西工作并且预算在350万之内有两个方向，一个往西，一个往北，如果往西就到了未来科技城，如果是无房户，就有资格参与新房摇号，如果我往北的话，北部新城板块也需要无房户的资格。如果不是无房户，那西边没有选择的余地，只能选北边更贵一点的房子，例如祥符板块、运河新城、铁路北板块等地，选择一个3.6~3.8万之内的三房不会超出预算，如果是无房户，那同样可以关注这三个板块，选择越多越好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。