定向生比例上浮至70%，会如何影响楼市格局？

前程无忧

今天，《福建省“十四五”县域普通高中发展提升行动方案》发布。此方案的最大亮点，在于2025年定向生比例应逐步提高到不低于70%，并向农村初中和薄弱初中倾斜。也就是说，未来三年厦门的定向生比例，有望在现有基础上再上浮20个百分点。这也将对岛内外的房价体系，产生深远的影响。
首先一个最直观的影响便是，学区的重要性会大大减弱，而居住属性的重要性则会被放大。普通学区在定向生方面享受到的优惠，完全可以抵消掉本身教学方面相对于名校学区的不足。而定向生比例一旦来到70%的比例，也意味着能否进入名校，更多取决于考生在就读初中内部的排名顺位，而不是在全市范围内的总排位。也就是说，弱校里面成绩比较好的学生，比强校里面成绩中上的学生更有机会入读名牌高中，即使后者的绝对成绩可能还更好一些。
而这样一来，家长们择校的方向，也会发生转变。毕竟名校之所以能出成绩，也是因为名校的学生相对非名校的学生承担了更多的课业压力，和更激烈的内卷。而定向生比例一旦扩大，许多非名校的学生，在学业更轻松、考试分也更低的情况下，利用定向生的优势，也可以与经过激烈竞争、分数更高的名校毕业生上同样的高中。
而统招比例的降低，也意味着名校学区的考生，相比以前需要考出更好的成绩，才能上名牌高中，这也无形中增加了名校学生的压力。许多家长也会因此转而优先选择一些定向生分数线更低的非名校，来实现弯道超车。学区房和非学区房之间，又会到达一个新的平衡点。
而如果分区域来看，定向生比例扩大，又会进一步夯实思湖片区在一双录取率上的优势。因为岛内外各大名牌高中的定向生名额，主要还是服务于各自所在片区的初中生源。比如一双本部的定向生名额，也仍然是分配给思湖片区的初中，岛外考生考一双本部的难度并没有随之降低。而一些原本成绩不如岛外顶级学区的岛内普通学校，随着定向生的扩招，在一双录取人数方面反而会扩大对岛外名校的优势。这样一来，岛外学区房的价值也会被削弱，而岛内非学区房的教育属性反而会得到强化。
定向生名额的扩招，对于片区内名校聚集的区域是利多，而对于片区内高中教育资源较匮乏、名校较稀缺的片区则是利空。整体来说，岛内的名牌高中资源远多于岛外。所以在定向生比例上浮的情况下，岛外的初中是要吃点亏的。
综上所述，定向生扩招最大的受益者，是岛内一些学校并非传统名校，但地段优质、居住属性强的上升型学区，如五缘湾南、湖边水库等板块。而岛内的老破学区房，以及岛外的高价概念性学区房，将持续跑输大市。未来居住属性强的房产，价格也会显著高于主打学区的房产。