成都买房：楼市两极分化将会更加严重

sanasnoz

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，现在成都板块分化的二圈层的一些板块都要赶上第一圈层了，如果我预算可以买一圈层的强势板块和二圈层的弱势板块，那我该怎么选？

成叔：你好，买房的大趋势是一圈层最好，二三圈层其次，不过现在一些二圈层的强势板块也毫不逊色，首先看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差不多，这里区域功能定位明确，配套比较齐全，也有一定的产业和开发商进驻；麓山位于天府新区，这里算是一颗新星，整个片区环境好，对标锦江生态带，目前很多项目都还没有落地，处于建设中，这里可开发用地多，未来也有一定的发展空间。相比较来看，鹿山板块适合买大户型的刚需朋友，怡心湖比较偏改善盘，整体来说，怡心湖的品质更高，而麓山板块比较复杂，核心地段和边缘地段差别较大。

再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为核心，在周边进行文化、商业、体育、娱乐等项目的建造，目前在售项目不多，这里教育资源比较稀缺，难以支撑房价；而主城区的龙潭寺由于位置偏北，一直以来市场都不太热，不过目前这里规划了五个项目，并且有较多的可开发用地，加上万科，保利等品牌的入驻，也让这片土地有了一定的发展希望，不过目前还属于规划阶段，等待落地还有一段时间；相对来说，东安新城的人口基数没有龙潭寺大，龙潭寺一旦建设起来，还是有比较大的发展潜力的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，在成都买房的话，今年买哪里比较好呢？

成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，现在成都板块分化的二圈层的一些板块都要赶上第一圈层了，如果我预算可以买一圈层的强势板块和二圈层的弱势板块，那我该怎么选？

成叔：你好，买房的大趋势是一圈层最好，二三圈层其次，不过现在一些二圈层的强势板块也毫不逊色，首先看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差不多，这里区域功能定位明确，配套比较齐全，也有一定的产业和开发商进驻；麓山位于天府新区，这里算是一颗新星，整个片区环境好，对标锦江生态带，目前很多项目都还没有落地，处于建设中，这里可开发用地多，未来也有一定的发展空间。相比较来看，鹿山板块适合买大户型的刚需朋友，怡心湖比较偏改善盘，整体来说，怡心湖的品质更高，而麓山板块比较复杂，核心地段和边缘地段差别较大。

再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为核心，在周边进行文化、商业、体育、娱乐等项目的建造，目前在售项目不多，这里教育资源比较稀缺，难以支撑房价；而主城区的龙潭寺由于位置偏北，一直以来市场都不太热，不过目前这里规划了五个项目，并且有较多的可开发用地，加上万科，保利等品牌的入驻，也让这片土地有了一定的发展希望，不过目前还属于规划阶段，等待落地还有一段时间；相对来说，东安新城的人口基数没有龙潭寺大，龙潭寺一旦建设起来，还是有比较大的发展潜力的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，在成都买房的话，今年买哪里比较好呢？

成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。成都买房建议，详见知识星球内部分享。