2022年成都楼市：越到关键时刻，买房越要理性

sanasnoz

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，您好！我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？

成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。

提问：成叔，你好，目前手里有两套房，航空路140平自住，神仙树一套空置，还有两个店面在出租，贷款还没还清，以租养贷无压力，还有两年，目前有60万现金，家里有房票想投资，全款比较困难，不知道未来几年变数多，如果投资的话该怎么做？

成叔：你好，钱一直放着，只会越来越不值钱，所以把钱换成资产是很有必要的，以你目前的情况可以用经营性抵押贷款的形式来适当贷款，不仅不影响孩子的首贷资格，还能提升房屋总价，还贷压力也比较小。因为通货膨胀的原因，所以贷款买房的大部分负债可以说是不用还的，不要用全款买房，也不要一直存着现金，这样比较吃亏，可以用抵押贷款来提高房屋价格，有了闲钱再加上贷款，以这样的方式再去买下一套房投资。

提问：成叔，你好，我是成都本地人，现下想买套房子，成都楼市现在是什么情况呢？一直不敢入手怕买错，但是越等房价越高，看到合适的盘也因为犹豫没有买到，现在该怎么办呢？顺销盘能不能买？

成叔：你好，购房者常犯以下的三大误区误区一：目前的二手房市场已经不是买方市场了，卖方占主导地位，二手房的成交量低迷会让大家有这个错误的理解，但其实很多人都是惜售，并没有诚心售卖，房东们都很看好预期，优质片区的二手房竞争十分激烈，而现在中低价的二手房刚好能填补新房短缺的问题，这也受到大多数人的追捧。

误区二：现在还有很多购房者依旧相信未来还将有很多神盘开出，这些房之所以是神盘，是因为和其他盘相比。剪刀差比较大，但是现在神盘的优势越来越小，也没有后续的房源补上，想要捡漏就不太容易了，并且后起的神盘也没有之前的盘性价比高。

误区三：顺销盘其实并没有那么差，还是有一定性价比的，不少冷门地区由于关注度低，很多楼盘都变成顺销盘，这并不是房子不好造成的，而是和城市的发展以及区域的热度有关，建议购房者们可以多多关注一下这些盘，说不定还能找到好的项目。

提问：成叔，你好，目前有一笔闲置资金想投资房产，成都的楼市状况如何？有没有上涨潜力？可以分析一下成都楼市未来的发展趋势吗？

成叔：你好，现在房住不炒的基调已经很明显了，只要数据上有明显上涨，都会被提醒，因此成都的房子只是在一定范围内有涨幅，但不会急剧上升，10%~15%是最稳妥的，未来的房产市场注定分裂，现在必须要以发展的眼光去投资房产才能不被市场洪流冲走，所以说未来买房更是一个技术活，懂得这其中知道的人就能赚钱。