楼市降价潮来临，未来三类房子或将加速贬值？

前程无忧

过去二十年，我国房地产行业大发展，城镇化进程加速，所有城市都发生了翻天覆地的变化。随之而来的，是房价的大幅上涨。
2000年，我国城市平均房价约为2000元/平，二十年后的现在，平均房价已经达到1万元/平，一线大城市更是达到5-6万元/平。
房价的不断上涨，也让很多人看到了商机，随着时间的发展，越来越多的人加入到炒房队伍中，这也导致各地的房价越涨越高，远远超过了房子实际的价值，也超出了很多人的购买力。大多数老百姓想买房，只能通过贷款，透支一辈子的收入，背上几十年的房贷，才能勉强买上一套。
直到2016年房住不炒的理念提出，房价疯涨的趋势才有所放缓。受疫情以及央行针对开发商提出三道红线的影响，去年下半年开始，商品房成交量下跌，房价也开始出现下滑。
未来，房住不炒的理念会更深入人行，执行也会更加坚决。加上我国人口出生率下降，人口老龄化加剧，城镇化进程放缓等综合因素影响，大多数城市房价，预期将会在稳定的前提下，逐渐下行。
可以说，楼市的降价潮已经来临，过去“无脑买房”，随便买一套都不会亏的时代，已经彻底地远去。而在这一波降价潮中，首先会出现贬值的，就是下面这三类房产。
第一、修建时间早的高层住宅。

过去，高层建筑曾经很受欢迎，很多住惯了平房的人，都希望能体验一下坐电梯，住高楼的感觉。高层视野开阔，空气更好，噪音也更少，电梯上下，对老人，小孩上下出入都很方便。
但是，随着时间的推移，高层住宅的缺点也逐渐显现。其中最大的问题，就是电梯的老化。老化的电梯，不仅有安全隐患，换新的时候，由于涉及的费用较高，也会出现很多问题，而且时间越长，矛盾会越突出。



第二、位置偏远的住宅

市区的土地价格较高，所以很多开发商将目光转向了位置稍微偏一些的市郊位置。这些住宅，因为价格便宜，住起来安静，也吸引了一大批购买者。但是，这类住房离市区较远，上下班非常不方便，学校，医院，商场等周边配套设施也不健全。随着未来购房人口的减少，购买这类房产的人会更少，也自然会贬值。



第三、城区老破小

老破小的房子，一般地理位置比较好，配套比较齐全，而且周边一般有很好的学校，在过去很受欢迎，很多老破小的房子，价格被炒的很高。但是，随着多校划片的实行，将来学区的概念会越来越弱，老破小的缺点，也逐渐显现出来。
老破小的房子由于时间长，会存在墙皮脱落，下水管堵塞等很多问题。另外，老房子一般没有电梯，上下楼很不方便，特别是对于年纪大的人，停车也是个大问题。这类房子，在未来，也存在非常大的贬值风险。



房地产行业经过二十年的高速发展，现在已经来到了一个拐点。随着房住不炒理念的提出，以及未来人口出生率的下降，购买需求减少，房价下行已经不可避免。而以下这三类房子，贬值的风险是最大的，在购买的时候，一定要慎重考虑。