一周卖了100多套！广州楼市新卷王，太让人上头了

前程无忧

卷王出击，非同凡响。

进入10月，房产君的朋友圈，就被香江翡翠绿洲全新组团——香江·天辰花式霸屏。


来自线人的内部爆料显示，在十一黄金周期间，香江·天辰现场来访约2000组，成交超100套。







这放在广州市场是什么水平呢？妥妥的楼市优等生，某些小盘吆喝大半年，都未必有这个到访和成交。

手握37万，就能拿捏主套三房？

为什么会有这么多买家愿意和香江·天辰双宿双栖呢？


因为，它集齐了“爆款盘”所有要素，在价格方面直击人心，在地段上抢占“C位”。


香江·天辰的价格有多“笋”呢？最低总价122万起，就能拿下项目建面约79平的主套三房。

画下重点，总价122万！主套三房！


要知道，目前广州楼市里，主套三房的常见面积段在90-100平之间。


而香江·天辰秉承着把“门槛压下去，质感提上来”的理念，做出了市场少有的建面约79平主套三房。


这个户型有多难得呢？翻遍广州东热点板块，恐怕再找不到比它性价比更高的项目了。

香江·天辰的主套三房，首付37万就能拿下，而新塘板块的同类产品，首付基本都要60万起步。


一路之隔的黄埔盘就更贵了，均价去到3.3万~4.4万/平，没有百万预算，看都不必看。


更绝的是，香江·天辰这个新盘售价，甚至能卷哭板块内的二手盘。


贝壳数据显示，项目周边热门二手，成交总价普遍在130-190万之间，最快成交周期是5天。







这明晃晃的需求，这转手就赚的价差，怪不得香江·天辰被买家“疯抢”。

一脚油门，穿梭三大热门板块

香江·天辰的地段有多秀呢？地处老黄埔、科学城、新塘三大板块的“C位”，在这里，想要买买买，都不用网购，周边的商场多到“逛不完”。


项目门口就是直通黄埔科学城的宁埔大道，等明年全线贯通后，只要一首歌的时间，就能从新塘TOD逛到黄埔科学城。

届时，无论是新塘的合生汇、永旺梦乐城、万达广场，还是科学城的萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场、飞晟汇等，只要你想，就可以一周七天都不重样地逛。


此外，香江·天辰直线距离几百米处，还有串联湾区的28号线陈家林站。







这条东西走向的超级走廊，是打通深圳都市圈和广州都市圈的要道，一口气串联了四个城市，5万亿的GDP，妥妥的人才、财富通道。


不久前，28号线广州段线路进行了首次公示，明确了白鹅潭、琶洲、鱼珠、新塘五大CBD站点位置。


官方报道显示，这条时速达160公里，一线直达鱼珠、琶洲、白鹅潭的黄金大动脉，将于年内开工。

20年，打磨出的全能配套大城

除了得天独厚的区域，香江·天辰还是一个可以令人心生欢喜的全能配套大城。


得益于翡翠绿洲近20年的沉淀，香江·天辰的配套，比其他盘多了一份确定性。

沉淀20年的翡翠绿洲，摄影@广州房产

约10万平的恢弘商业配套信手拈来，未来汇广场、克拉美食街、克拉U街已全部开业。


从大型潮流买手店到国医馆，从海鲜餐厅到美食街，从银行到生鲜超市，家门口就能搞定生活所需。


早上，你可以在星巴克，点一杯香醇的热美式，开启美好的一天。

中午，可以在生鲜超市，购齐一家人钟爱的美食，要是不想开火，花样繁多的美食街上，粤菜、湘菜、东北菜琳琅满目，再挑剔的“胃”，都能一站满足。


晚上，一家人可以悠闲去往精品超市扫货，补充家里用完的日用品和水果零食。

未来汇，东部潮流舞台，摄影@广州房产

这里，还有让宝爸宝妈多巴胺飙升的重量级教育配套，小区里拥有3所幼儿园、1所小学、1所初高中。


不用出小区门，香江·天辰业主的孩子，在家门口就完成“幼小初高”3-17岁15年的求学路。


下个楼就能到学校，妈妈放心，老师安心，孩子舒心。


对了，学校的教育质量也是区域数一数二的存在，项目引进的香江中学，可是与二沙育才、番禺育才同出一脉的省一级优质学校，已连续9年中考全区第一。

香江中学实景图，摄影@广州房产

特别是香江中学的高中国际部，拥有华南首个引入AP顶石课程，这可是外国名校“敲门砖”——班级毕业生已经连续8年以100%升学率入读全美TOP100大学，还诞生了不少哈佛学霸校友。


牛就一个字。

100%南向户型！楼市爆款

最“可怕的是”，在这样的地段、配套之下，香江·天辰还交出堪称惊艳的产品。


项目在建筑布局上，采用围合式错落布局，加上蝶形设计，更大幅度保证了户型的采光、通风等。


整个小区在售住宅，每一户，都是南向的，无论大小，无论价格。

香江·天辰效果图示意

一般来说，开发商为了更高的收益，会把大面积的户型，放在南向，小面积低总价的户型，放在北向。


有多少刚需，因为预算问题，无奈选择了北向的户型。


你们知道北向户型有多憋屈么？主卧、次卧、客厅，没一个空间，可以迎接阳光直射，唯一的阳光来源，还是下午从书房透出来的“西晒光”。（选择北向户型的房产君，肠子都悔青了）


但香江·天辰就不一样了，全南向户型，几乎每个窗户，都有暖阳的照拂。

建面约79-102平三四房！使用率超9成!

户型也能打，建面约79平、85平、102平的三至四房户型，一个比一个秀，使用率最大可达约95%。


例如，项目建面约79平三房，做到市场少有的三开间朝南，带主套设计。







整体设计是标准的竖厅结构，客餐厅一体化相连，厅出阳台，全明采光，整个家庭空间明亮舒适。


U型厨房，洗切煮一气呵成，而且多面墙体，也可安排更多的橱柜，大幅提升收纳效率。

建面约79平单位厨房样板房实景

客卫三分离，实用率更高，也能避免一家人早起集中用洗手间的尴尬，细微之处，可见开发商用心。


多功能房灵动多变，奢阔的主人房，自带瀑布屏飘窗，窗外的风景融入室内，再细微的美景，都可以纳入你的视野。


特别是主卧的独立卫浴，充分考虑到三代同堂家庭对私密性的需求，这点真的很加分。


建面约85平的三房户型是79平户型的升级版，更大的空间，更宽的尺度，光是南向采光面，就长达9米。







进门后，约3.5米开间南向客厅在你眼前展开，通透感满分。


U型厨房，用透明玻璃门隔断，既能满足隔绝油烟的功能，又保证视野一目了然，孩子在客厅玩耍、餐厅写作业，都可以随时照看。


玄关至客厅，预留出了整墙收纳柜空间，妈妈的旅行手信，爸爸的美酒、孩子的手办，家庭成员每一个爱好，都可以被尊重。

建面约85平单位餐客厅样板房实景

LDK餐客厨一体化设计，互动性更强，无论家庭聚餐、休闲观影，或是宾客来访，都足够宽敞的空间。


这个户型，还做出了奢阔的大主套设计，不仅带有主卫，还配置整面的衣帽间，小空间装下了一家人大大梦想。
建面约102平的四房户型，四开间朝南、采光面高达12米，是可以满足三代同堂的“梦中情房”。









横厅+LDK一体化设计，让空间的实用率拉满，没有一点浪费。


踏入室内，迎面而来的就是约6.3米的大横厅，尺度感拉到满，餐厅带有南向飘窗，享用美食时，也能享受阳光铺满的惬意。

建面约102平单位餐客厅样板房实景

最令人惊喜的当属厨房、餐厅、卧室都有的大飘窗，在这些额外的拓展空间的带动下，不仅增加了户型采光面，还多了不少存储空间，整个房间的实用率高达约95%。


来到这个建面约102平户型里，可以感受到建面约124平以上豪宅才有的尺度感。
当然小区离高速的距离一百米左右，噪声的污染是不可避免的。香江学校的公立学位一直不足，也是该小区的不利因素之一。
关于香江天辰还有什么疑问的可以评论区留言。