楼市低迷一年多了，明年楼市会回温吗？

前程无忧

楼市低迷了，已经有一年多了，有粉丝留言说，明年楼市会回温吗，房价会涨还是跌呢？
对这个问题，秒懂认为，大概率不会回温。为什么呢？
楼市涨价太快了，短短二十多年涨价幅度超过发达国家半个时机的流程，导致了房价过高，整个楼市进入了狂躁阶段。这些年下来，全国累计有数十万的开发商，在这么多开发商投资的情况下，房价开始了疯狂的上涨模式，短短时间内房价翻了5倍，买房压力也越来越大，房子虽然有抗通货庞章的问题，更加保持，但这么高的房价让很多人望房却步。
从2021年下半年开始，火热20多年的楼市终于冷了一下来，迎来历史上少有的降价潮。从事件上来看，目前已经持续了1年多的时间了，在剩下的2个多月的时间内，楼市大概会不会回暖，这让不少炒房客和开发航颇为失望。同时开发商也开始紧张起来，打折、促销等你开始频频上演，但购房者却出奇的冷静。



同时楼市变冷对中介的影响也是巨大的，比如一套房子，去年125万，但到了今年只能买110万，确实便宜了不少，依然难卖。
讲实话，当下的楼市房价确实不高，某些二手房出售价格都是一降再降，和2016年相比也高了10来万，但房东也不想损失太多。对2022年的楼市，秒懂认为少部分房源会回温，毕竟有一些利好政策做铺垫正在发酵，但这需要一个过程。但会发生多大的改变，其实主要看政策，但更主要的还要看未来楼市的发展。
最近国家频频强调“房住不炒”的政策，对炒房客和投机机构来说，想要抬高房价难度很大，这等于给炒房套了一个限制圈。同时当下的楼市也面临一个尴尬的问题，那就是人口开始变少，潜在的购房群体也在随之消失，现在购房人群明显已经步入以前，随着人口红利的消失，未来楼市的回暖肯定会受到影响，楼市也很那回到以前的水平上。
总之，2022年的楼市会相对变好，但还谈不上回暖，更不会再达到2021年的高度，加上现在“房住不炒”政策的调控，房价不会再被哄抬，楼市最火热的时代已经结束。