在这3方面的影响下，房价或不得不降，楼市的贬值潮要来了吗？

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一直以来说起我国的楼市，大家脑海中迸发出来的第一个词就是“房价高”，事实也确实如此，相较于绝大多数发展中甚至是发达国家，我国的住宅销售价格的确高的离谱。1998年房地产行业改革刚开始，全国平均房价仅为2000元，二十多年后的今天，这一数字上涨至9500元左右。不到一万元一平的价格，相较于去年房价的最高峰，都还下跌了不少。在这样的历史大背景下，一般家庭想要拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部家底、再承担高额的贷款利息，由此产生的经济和心理负担简直不要太大。而正如玻璃大王曹德旺所说的那样，就是一套房子的各方面条件再好，居住寿命达到了一定的年限后，也不过只是一堆钢筋和水泥。



对此大家怨气深重，好的一点是，近一年时间里全国楼市大降价，此时人们能以更低的价格，买到各方面条件更好一些的住宅。而且就从以下3点现状中，我们不难看出，全国楼市或将要迎来贬值潮，当然对此有人欢喜就有人忧：
第一，二手房的流动性锁死

二手房的流行性之差肉眼可见，以往其本身存在的装修风格陈旧、内部配套欠缺、物业管理不到位等问题，大家可能会因为其具备突出的价格优势，选择忽略不计。现如今为了激发起人们的购房热情，相关部门出台了各式各样的政策，来降低人们的购房成本。常见的有降首付、降利率、降低楼市准入门槛等等，但这些都是买新房才能享受到的利好，至此二手房的价格优势逐渐消失。



第二，新房的质量问题频发

在房价普遍下跌的今天，其实人们的购房热情不甚高涨，因此房价的变化受国家调控影响，而这种调控，是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在此时买房，房价可能一跌再跌，届时新业主们就要承担家庭资产缩水的风险。而正因如此，开发商的销售情况不容乐观，此时一些无良房企，就会通过降低住宅质量的方式开源节流。如果是一些小的质量问题无伤大雅还好说；若住宅存在的问题，严重影响了人们的居住体验，甚至威胁到了大家的生命和财产安全，那就很严重了。不过因为购房成本仍旧比较高的原因，就连一些小问题，消费者也无法忍受。



第三，期房的烂尾现象增加

去年中央就施行了“三道红线”政策，受此影响广大开发商从银行贷款的难度直线上涨，负债率越高的房企越是如此。不少现金流被掐断的开发商，在自顾不暇的情况下，为了尽可能地降低损失，只能被迫中止手头项目的开发。至此期房的烂尾现象逐渐增加，而买到烂尾楼的购房者，不但住不上房，还得继续偿还贷款。当越来越多的刚需，选择持币观望不敢入手新房，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，房子的销售价格也很难上涨。

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