数据显示：50城二手房成交套数增长54%！难道楼市要回暖了？

sanasnoz

去年下半年以来，我们的房地产市场就进入了一个下行的通道，无论是新房市场还是二手房市场都出现了史无前例的降温，一套房便宜几万几十万成为了市场常态，可即便是在这么大的优惠力度下，市场上的购房者却反而不积极了，在他们看来，或许这只是楼市降温的开始而已，于是纷纷处在了观望的状态，最终就导致去年全国房价涨幅仅为2.8%，这个房价涨幅可以说直接就让商品房失去了投资增值的价值，过去大家习惯了买涨不买跌，现在房子买入就可能下跌，对于购房者来说就像是烫手的山芋，于是之前的一些炒房者们，一直都在争相抛售自己手上多余的房源。

最近一年多来，二手房市场的行情急转直下，二手房倒挂的现象逐渐消失了，很多大家看好的二线城市二手房挂牌量一直处在上升的状态，挂牌量逐渐突破10万套、15万套、甚至突破了20万套，二手房挂牌量的直线上升说明市场上的供需出现了失衡的状态，购房需求完全跟不上供应速度，虽然不少二手房价格也是直降，可成交量一直都上不来。但最近有消息称，国庆期间不少城市二手房市场成交量有了明显的提升。

根据贝壳研究院数据，“十一”期间，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。

不难看出国庆期间虽然新房市场的成绩不是很好，但部分城市的二手房成交量还是很不错的，这个市场信号让不少人都觉得是不是我们的楼市马上就要回暖了。但在笔者看来，仅仅只是参考国庆期间的交易数据就断定楼市是否回暖，显得有点站不住脚，虽然说二手房市场是整体楼市的晴雨表，可从目前二手房的数据来看，采集的数据时间太短了，并且二手房市场的挂牌量激增这个趋势还没有得到缓解，很可能只是短暂的市场回暖而已。所以，国庆期间部分城市二手房成交量提升，并不能说明市场已经在回暖了，在笔者看来，市场是否真的回暖，还要观察2-3个月的时间才行。

笔者认为，现在楼市最重要的是让新房市场回暖，毕竟二手房都是已经进行过一次交易的房子，而新房市场的存量需要及时的消化，不然开发商的资金压力会进一步的增加，从而影响到整体楼市的杠杆。目前市场上鼓励新房的政策明显要比二手房更多，特别是各地一直在不断加码地鼓励买房，那么随着这些政策的集中发酵，明年上半年新房市场的热度应该会有一定的回暖，而二手房市场是否能真的回暖，也要大大的依赖新房市场接下来的走势，因为二手房市场的价值是建立在新房市场上的，毕竟新房都不好卖，谁会去买二手房呢！

随着下半年部分城市出现了短暂的回暖，其实这也是一种好事情，毕竟楼市降温让大家的购房积极性大减，同时也给开发商造成了很大的压力，让购房者对于期房楼盘有点敬而远之，笔者希望楼市回暖之后，开发商也应该放缓脚步，而不是又快速拿地建房提升自身的负债率，楼市正在从增量市场过渡到存量市场！