楼市触顶，房价筑底，房地产市场还有多远的路可以走？

sanasnoz

2022年最后一个季度已经到来，作为“稳经济”的一个重要组成部分，留给楼市的时间不多了，然而已经触顶的楼市，还有多远的路可以走？
一、楼市触顶

我国房地产市场发展至今，无论是新房市场，还是二手房市场，都到了一个临界点，楼市已然触顶。
新房方面，曾有专家强调，一旦我国房地产市场突破“两个18”，即商品房销售金额超过18万亿元，销售面积超过18亿平米，意味着楼市发展已经达到顶点，即将“触顶反弹”，也就是说会到临界点，再也不会超过这个数据了。而根据易居研究院公布的数据显示，2021年我国商品房销售额为18.7万亿元，销售面积为18.3亿平米，意味着去年就已经突破了“两个18”，这个临界点已经到了，2022年的前三季度的新房销售数据正应验着一切。
二手房方面，央行曾有数据，我国城镇家庭住房人均已达到1.5套，其中持有两套房的家庭占比31%，持有三套及以上房产的家庭占比10.5%。这意味着我国住房实际已经过剩了，房地产市场事实上已经“供大于求”了。近两年的二手房挂牌量也在逐渐突破新高，当前已有11个中心城市二手房挂牌量超过了10万套，杭州最高17万套，此外还包括重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨等。



二、房价筑底

房地产市场已经发展到了临界点，楼市已然触顶，供大于求的现状下，房价正在逐渐下跌。
房价转折点从2018下半年就开始了，“房住不炒”实行多年后，楼市风向就在那一年变了，一路飙升的房价终于得以扼制，房价涨幅逐渐收窄，虽然中间还有过起伏，但大的趋势并未改变，楼市进入了新周期。尤其是进入2021下半年以来，房价更是出现了罕见的持续性下跌，直到2022年的9月，或许10月的数据，甚至到年底，这个趋势都会持续，无论是新房还是二手房，至少大的趋势是这样。
业界的普遍共识也是如此，认为2022年的房价已筑底，这个提法是今年6月出现的，9月了都还在提。房地产确实已经筑底，而且这个底部会比较长，2008年和2014年一刺激就反弹的景象不会再有了，今年的房价底部不会再是“深V”，而是一个曲线的“U形”。意思就是这个平滑的底部，会是房价横盘的时间，会持续多长时间呢？有专家预测大概是到明年6月，也就是大概会持续一年时间。



三、未来走向

楼市已经事实上触顶，而房价也在结构性筑底，房地产市场未来会如何走呢？
从购房者趋之如骛，到多数人持币观望，从“排队买房”到“排队卖房”，房地产市场正经历从“卖方市场”到“买方市场”的变化。既然房子已经过剩了，老百姓已经不缺房子住了，市场必然就会供大于求，房子也是商品，经济学原理大家都懂，就跟每年猪肉价格的涨跌一样，房子供大于求了，房价同样也会下跌， “房价永不跌”的所谓真理已经过时了，坚持客观辩证的思想，不正是二十大提出的要坚持马克思主义吗。
房地产行业当然也不会就这样“消亡”了，毕竟今年已经把房地产归纳为实体经济一类，也再次认可了房地产“支柱产业”的地位，在房地产金融泡沫风险已经实质性扭转的今天，房价再也不可能大涨了，当然也不会大跌。未来房地产行业的定位，就是作为国民经济的压舱石，而不再是推动器，利用房地产刺激经济增长的老路已经行不通了。托而不举，就是最好的选择，也正是高层智慧的体现，毕竟还要靠“稳楼市”来“稳经济”。



综上所述，楼市触顶，房价筑底，房地产市场还有多远的路可以走？就交给时间来检验吧。