2022年楼市，少了售楼部的“人从众”，多了鼓励买房的“人从众”

sanasnoz

2022年的楼市，没有了售楼部的“人从众”，却迎来了鼓励买房的“人从众”。
一、人

今年的楼市之所以低迷，实际上就是买房的人少了，市场信心不足，降低了购房预期，这也才有了长时间的底部徘徊。
人不够，那就找人来凑，于是鼓励买房向着“人”来了。还记得湖南石门县委书记吗？当时那段话可是引发了广泛热议，“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”。诚然，这样的提法并没有鼓励炒房的意味，只是以数字表达了鼓励买房的意思，要知道，即便是楼市低迷，“房住不炒”依然是楼市的主基调，是必须要坚持的底线。
不止湖南石门县，还有多地也在鼓励公职人员买房。比如安徽泗县，就倡议广大公职人员要积极响应，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来。在广西玉林，上到区县下到乡镇的公务员，下乡卖一套房可以换算成4个进城人数，每月人口进城的KPI是20人，也就是每月至少要卖4套房，这已经是把买房当作了是考核任务。



二、从

鼓励买房，光是有人可不够，毕竟一个一个的来还不足以提高市场活跃，那么就一群群的来，于是团购买房来了。
今年以来，至少有超30城发布了公积金贷款新政，实行“一人购房全家帮”，老百姓都在集“12个钱包”买房了，公职人员就更不能落后了。今年6月以来截至9月30日，至少有超20城发布“购房团购”相关政策或活动，这其中不乏鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。包括吉林长春、湖北黄冈、四川眉山、四川遂宁、四川巴中、浙江诸暨、安徽铜陵等。贵州更是省政府直接发文，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购。
鼓励团购的城市越来越多，团购的优惠力度也很大。比如广西梧州市，参与团购优惠活动的楼盘，房价最多可优惠30%。也有一些地方按购房套数实行差异化优惠政策，比如浙江桐庐县，一次性购买10套及以上的再下浮优惠3%，一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。



三、众

如果说“人”和“从”都是劝人买房，那么“众”的力量就更大了，这次政府直接下场回购商品房，这意味着地方已经公开入场托底，信号不要太明显。
今年10月，来自高层的三份“国庆大礼包”已经落地，各地方楼市有所提振。此外，还有城市政府开始回购商品房，为楼市“托底”。比如苏州，就拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房，该消息已得到证实。实际上，早在今年7月，就有城市出台了类似举措，比如郑州；比如8月的湖州；9月的新疆阿勒泰。这些城市或政府直接下场，或支持国企批量买入商品房，要么将来用作人才房、公租房，要么将来再转交给房企再次销售。
多地政府通过收购、转化保障房、发房票等举动，对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义。既能推动“租售并举”的落地，还能缓解房企的资金压力，可谓是“一举多得”。当然，这与地方组织团购买房还是有区别的，两者过程不同，目的都一样，为楼市“托底”。不过有一种现象还是被制止了，就是“土拍”中的城投拿地，虽然也是托市之举，但“左手倒右手”的行为，只会带来隐性债务，短期之功不可长久。



综上所述，鼓励买房的“人从众”来了，楼市托底之意，或能真的稳住了。