“盼跌族”要失望，楼市或将反转

arrarpetahack

多数人想拥有自己的房子，是不争的事实。即使租房群体，也梦想拥有自己的住处。现实的情况是，当前房价太高，很多人靠自己的收入，根本买不起房子。于是，把希望寄托在房价大幅下跌，来满足自己的购房需求。“盼跌族”出现了，不过要注意以下几点：



第一， 房价还会大幅下跌吗？
从去年开始到现在，多数城市的房价都在阴跌。包括一些二线城市如青岛、济南、苏州等，相对于峰值时期，都出现20%以上的跌幅，某些三四线城市跌幅更深。为什么很多人还希望房价下跌？就是因为自己的收入没有提高，感觉房价还是高得离谱。但是，近期政策明显回暖，降首付、降利率，甚至回购商品房。这种情况下，想大幅下跌几乎不可能。



第二， 下跌到什么价位才会购买？
很多城市已经出现相当大的跌幅，但是，相对于工薪族来说，房价仍然太高。富裕的家庭和多数城镇居民，都有自己的住房。无房者多数是刚参加工作不久的青年和进城的农民，这个群体渴望房价下跌的愿望可以理解。但是，如果房价大幅下跌，他们又不敢入市，害怕成为“接盘侠”。所以，如果出现大幅下跌的情况，他们更不愿买楼，期望值进一步降低。无论从政策方面还是市场需求，都不会跌倒他们满意的价位。



第三， 为什么不去租房居住？
有人说既然房价不会大幅下跌，为什么不去租房居住？多数人还是想拥有自己的房子，就是因为买不起才盼望下跌。因为即使租房居住，那么，房价上涨的时候，租金也会水涨船高，没有出租的房东是傻瓜。自己买楼之后，未来孩子们就不会辛苦贷款买房，下一代能过上舒心的生活。所以，很多人期望当前的楼市低迷就是最佳的机会。不过，多数人在观望中希望“捡漏”，买到更便宜的房子。



当前的现实情况是，虽然房子的总量很多。但是，有很多房子已经失去了商业价值和流动性。例如：几十年前的老破小、远郊楼房和别墅、山景房、海景房等，几乎无人问津。优质地段的房子才有居住的品质和属性。所以，在当前降准、降息的时候，优质地段的房价已经反转，出现阶段性底部和缓慢上涨的行情。
01，地方政府重视“保交楼”的情况
以前很多城市出现大量的烂尾楼盘，让购房者承担巨大的风险，蒙受了经济损失。随后出现了“停贷”的问题，让购房者谈楼色变。现在，这些问题得到重视，很多城市出台了“保交楼、稳民生、促发展”的措施。如今郑州宣布145个烂尾楼项目复工。稳定了购房者的信心，促进了楼市的健康发展。



02，购房成本持续降低
现在，很多银行出台了降低房贷利率的措施，最低房贷利率为3.8%；公积金贷款利率也创出近几年的新低，五年期以上利率为3.1%，同时，公积金贷款的额度翻倍。市场有了充足的资金，购房者贷款既方便又节省了购房成本，这是难得的机遇。随着各项优惠措施的落实，房地产市场一定会稳定而且活跃。



03，政府回购的商品房出现供需变化
近期，苏州拟回收一万套商品房的新闻引起关注。这就说明，地方对于稳楼市的决心没有改变。同时，“因城施政”的措施也得到贯彻落实。不但让购房者看到稳定楼市的真实举动，而且，改变了市场的供需关系。降低存量房数量，让开发商及时回笼资金，让银行减少了坏账损失，楼市进入了良性循环。