曾经自称小上海的合肥高新区楼市，为何在一夜之间突然变天？

sanasnoz

合肥高新区二年前的楼市，真的而不可一世，新盘几乎全部摇号，而且价格直接逼近3W+，曾经是几千人抢购摇号，人才房、长租房等层出不穷，中科大新区的启动，更加是带来了楼市的火热，房价的飙升。



今天去看了一下乐富强·文宸悦府的开盘，现场是冷冷清清，凄凄惨惨，正如李清照的诗词一样，由于开发商感觉到市场不行，应该仅仅推出了47套新房，即时是这样，参与买房登记的仅仅只有3个人，目前新房的单价也只有17K的样子，这个价格也只能和肥东县大众路的价格媲美，但是大众路的楼盘每一次开盘至少都达到了52%左右的去化，作为乐富强的品牌，总体来说还可以，但是毕竟是一家家族企业，内部亲戚关系复杂，任人唯亲，导致产品和建设速度均出现问题，本来这个项目还不错，但是经历过这次的开盘，已经彻底的把整个高新区的房价拉下了神坛。



曾经是小上海之名的高新区楼市，为何在一夜之间就突然变天呢？其实合肥高新区已经完全是合肥的郊区，在没有炒作之前，就是农村和工厂，底子不厚，挖一个小池塘，就是合肥高新的风景湖，尽管有部分高新企业在支撑这里的人气，但是远离主城区这个硬伤一直没有改变。
另外一个就是合肥高新区的学校和医院，这样的配套几乎在这个合肥市属于最差的，没有一所比较好的初中，初中学校的好坏，才是一个区域学区房价格的源头，一个梦园中学尽管被中科大附属中学合并之后，勉强有了一所三流的初中。小学也没有优秀的小学，但是高新区在炒作的时候，一直鼓吹中科大附中是合肥一流的初中，其实真正的老合肥人都知道，这就是一个谎言，科大附中仅仅是三流的初中。



关于现在高新区二手房的问题，目前根据二手房网上平台查询，曾经热炒的西子曼城北区，直接就挂出了60多套，本来北区仅仅只有400多户人家，挂牌数量急剧上升，单价也跌破了2万。高新望江台，曾经是炙手可热的高档小区，本月二手房挂牌数量达到了150多套，难道这些都是炒房的吗？一个小区几乎有30%左右的房子在出售，你能看出来其中的问题吗？价格也是跌破了2W，和新房的价格基本一致。
高新区楼市的炒作和合肥其他几个区还是不同，在2019年的时候，合肥高新区显得二手房价格被炒房客和开发商直接拉升到了3W+,当时高新区由于是新区，没有多少二手房，除了几个新开的楼盘，二手楼房几乎买不到，因此花很少的资金基本就控制了高新区的二手房价格。然后在其他新楼盘开盘的时候，拉升二手房价格，由于新房价格是备案附带限价的，因此产生了新房和二手房的价格差，在2020年的时候，二手房比新房价格要多8000元一个平方，因此高新区的新房几乎是一方难求，买到高新区的一套新房就赚了100个W，真的太疯狂。不过从现在开始，新房越来越多，二手房也越来越多，而且价格基本一致了。因此高新区楼市的光环已经没有了，房价也是跌回到了5年前了。



最后告诉大家一个真理，房子还是用来住的，高新区楼市的崩塌给炒房客上了一堂生动的警示课，如果生活不方便，配套不齐全，光靠炒作，一定不会长久。关注我，带你逐一解析合肥的楼市！
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