2023年的中国楼市会怎样？

sanasnoz

自从去年恒大债务暴雷后，至今国内地产暴雷的企业是前赴后继，恒大、华夏幸福、融创、奥园、佳兆业、蓝光等等，媒体也是一边倒的在指责房产的贪婪无度、盲目扩张，截止今年很多房产企业也还是在艰难自救的路上！
那么国家的政策和目前的整体行情把房地产推倒了风口浪尖，这个行业明年会怎样呢？作为在北京、上海、广州先后工作生活十几年的小百姓，我想发表我的一点点感想！
按照目前的国家政策和趋势，从现在到2023年乃至今后相当长时间内，
1、北方（西北、华北、东北）再加上西南和中部几乎全部的县级区域的房产95%左右将下跌或长期横盘（少数几个有良好县域经济基础及人口增长的县城情况会稍有不同）；
2、北方（西北、华北、东北）区域几乎全部的地级市区域房产80%左右将下跌或长期横盘（类似陕西榆林这样的资源型城市属特殊情况），类似河南洛阳因具备相当的制造业基础以及人口基数较大的也不具备房产大幅度上涨条件但是保持横盘的可能性会很大；
3、北方（西北、华北、东北）区域的省会及计划单列市中西安的情况比较特殊，主要是最近10年内西安人口增加非常多，有将近450万人口增量，西安近年的经济增长也比较快，请注意如果西安在未来5年能继续吸引人口增长，同时经济保持良好的发展，那在西安房产整个北方将很亮眼（除北京以外），如果西安解决不了产业大幅度升级增长及人口持续增长的问题，西安地产也将进入缓慢的横盘整理期。东北的大连和山东青岛近年的人口增长明显减缓，青岛要稍好一点，但是也不具备房产快速增长的动能！其他北方省会城市房产大概率会跌多涨少！
4、西南及中部区域，近年房产表现最好的非成都莫属，目前成都的整体情况依然良好，后期应该还有上涨空间，但是应该不大，主要是成都的产业结构和人口构成（缺乏新的千亿级别的产品布局同时也缺乏高端人才吸引力）。重庆因超大的面积以及发展的极度不均衡，所以重庆房产机会不大，大概率会进入缓慢横盘调整期！武汉房产的机会也要考虑未来人口增长以及产业调整增长的空间，大概率和成都类似！其他省会城市的房产大概率会进入跌多涨少的下行整理期。
5、北京及天津，天津房产大概率会进入冬眠期，北京房产会逐步进入热点区域（海淀、朝阳、西城、东城等）还是会逐步上涨，远郊（顺义、房山、密云等）逐步进入下行调整期，其他区域也将会首都根据人口和产业的调整的情况出现涨跌不一的现象！
6、长三角（上海、江苏、浙江、安徽），上海和北京类似，热点区域房产（徐汇、长宁、杨浦、静安、浦东外环以内）将继续缓慢上涨，外围区域（闵行、金山、宝山、奉贤、松江等区域）将出现涨跌不一的情况，主要还是要看区域内产业及人口的变化情况。其他长三角城市（南京、杭州、合肥、苏州、无锡等）也可参考产业及人口的变化情况，但整体来说长三角的房产上涨概率相比北方及中部区域来说要大很多，这是人口增长和产业发展所决定的，如果要排序，那首推上海、然后杭州！
7、珠三角（广州、深圳、东莞、佛山等），以近10年的人口及产品调整为基础，珠三角房产首推深圳（南山、福田、罗湖、宝安为核心区域，其他区域为远郊区域），深圳房产价格大概率也会呈现热点区域会缓慢上涨，部分远郊区域房产下跌的情况。其次是广州（天河、海珠、越秀、荔湾、白云部分为核心区域），其他区域为远郊区域，热点区域（例如：珠江新城、琶洲、金融城等）房产价格会缓慢上涨，相当部分远郊区域(白云、番禺远郊区、增城、花都、从化等）房产下跌，珠三角其他区域房产暂不推荐！
简单总结，如果2023你购房就是自住：
1、（一般县域或地级市）计划长期工作生活的就先租一套房子，观望一年以上再出手！
2、如果你所在的城市（非北上广深等特别热点城市）前期房价已经上涨比较多了（近十年涨幅超300%的），也请你先租房观望半年到一年再做决定！
3、如果你就在北上广深及周边等特别热点城市区域（以北京燕郊区域房地产近2年的情况为例），那你也要观望一年左右，再入手较远区域（要尽量靠近城市外环区域，不建议特别偏远区域）的房产以待后期可以逐步置换改善！
4、如果经济能力超强，现在就可以根据个人决定入手，因为北上广深的核心区域房产绝对不可能下跌，这是改革开放40年国家财富以及个人财富积累的体现，一但这些区域出现某些人所说的暴跌（试想一下北京二环、上海外滩、广州珠江新城、深圳前海的房产都暴跌！！！？？？），那整个中国的金融体系、房地产和经济会怎样？！
5、如果你的能力允许你投资房产，那么北上广深核心区将是你的绝对也是唯一正确选择！
以上纯属个人看法，希望大家在评论区提出不同意见！