银行花钱为楼市保底，是利还是弊？今明两年刚需买房是亏是赚？

前程无忧

今年房地产的行情可以说是越走越低，主要问题就是，房企资金紧张，选择了保守开发，1~8月份，全国房地产开发投资负增长7.4%，房企日子不好过，手中的期房项目要交付也是压力倍增，对于楼市就不是个好信号，会导致更多人担心血汗钱打水漂而不敢买房。虽然市场上不乏大量的现房，但相比期房贵了20%~30%，成本投入多，房子即便增值了，未来转手后也拿不到多少钱，因此，为今之计，还是在于如何重振大家的买房信心。
今年7月中央政治局会议首次明确“保交楼”之后，9月14日，在“中国这十年”新闻发布会上，住建部新闻发言人再次表示保交楼是首要目标。从银行方面，也在着手为房地产开发商们减轻负担，

• 首先是，作为我国三大政策性银行的国家开发银行在9月22日向辽宁沈阳支付首笔“保交楼”专项借款，让房企获得了流动资金，可以继续建房，加快向购房者交付房产的进度；
  
• 其次，9月23日建行宣布拟定立将拿出300亿基金投降楼市，用于收购房企的存量资产，改造为租赁住房。
  

好处是，在房企资金不足继续建房的时候，银行向房企借款，并且不受三道红线的限制影响，注意，不是商业银行，而是国家成立的政策性银行，贷款也是专项性质的，说明只能用于保交楼这项工作，不能盲目乱用，和商业银行向房企借款，房企用在其他盲目扩建，部分人中饱私囊等等是不同的。
有银行向房企收购存量房产，这些房屋不至于继续占用资金，开发商在回笼资金后，可以继续保证企业的正常周转，继续建造楼盘。



不过，凡事有利必然有弊，银行为楼市托底，理论上是帮助市场消化停工期房，避免房子烂尾，但实际情况下，容易让房企躺平，他们看到即使自己的资金不足以将房子建成交付，也能有银行帮忙输入资金，难免会让一些房企开始投机继续拿地开发，等到兜不住的时候，再去向银行求救，妄图把压力都交给银行。因此，实施保交楼，后续还应当有更严格的制度约束房企，否则就是本末倒置了。
对于刚需而言，今明两年大家还要不要买房呢？如果买了是亏损还是明智？我觉得要看2个方面：



第一，房子的地段

网传前首富李嘉诚说过，买房要看“地段，地段还是地段”，虽然说人家是主要以投资性质做房地产生意，而普通老百姓主要是以居住为目的买房，但我认为二者一定程度上也算是殊途同归。房子的地段好，居住舒适度高，周边道路四通八达，基础配套丰富优质，能满足各年龄段人群的居住需求，以后要转手，有周边的资源作为优势，卖房底气足，受众人群多，未来能拿到一个不错的转手价。
第二，买房的资格

今年不少大城市也纷纷放宽或放开限购和落户，包括我们熟知的热点城市济南、昆明、大连和郑州。多数人挤破头进入大城市买房，与其说买的是房子，其实买的是城市的价值，大城市有更大的号召力，是国家重点发展，借此带动中小城市的标杆，大量资金会率先进入这些大城市。



受人口多，每年还有大量毕业生，求职者涌入，需要更多的资源配套，对于房子来说，周边资源越丰富，建造地铁后，房子的价值不言而喻。在今年这么多城市松绑原先的楼市政策鼓励房产销售后，我国对房地产发展的原则还是坚持房住不炒，那么这些松绑政策随着楼市回温可能还会调整下架，早买房，可以在购房资格放宽前抓住机遇，如果后期限购，落户限制又恢复，再想入市，难度可能更高了。

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