北京楼市率先回暖 时隔一年新房成交同比再度转正

前程无忧

本报记者 余燕明 北京报道

经历了漫长的修复期、叠加近期央行、银保监会等多部门连续释放利好政策之后，北京楼市已率先回暖。

日前，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月，北京新建商品住宅成交量达到了7487套，环比上升了近39%，环比升幅较上月扩大了约15个百分点；同比上升了1.5%，这是时隔一年后，北京新建商品住宅成交量再度同比转正。

“预计10月北京新房成交量仍有上升空间。”诸葛找房数据研究中心一位分析师称。

中指研究院的监测数据同样显示，北京楼市在“金九”上涨显著，当月新建商品住宅成交面积接近67万平方米，环比上涨了39%，同比亦增长了2%。

克而瑞研究中心的监测数据显示，一线城市在今年9月展现出了较强的韧性，尤其是北京延续了较高的市场热度，继续受益于改善性需求相对坚挺，单月新建商品住宅成交面积为79万平方米，环比上涨了37%。

刚刚度过的“十一黄金周”，有关机构数据显示，北京新建商品住宅成交面积为2.2万平方米，同比下降了87%。但实际上，北京新房成交面积在国庆长假期间大幅下滑，主要受备案延迟影响。

根据调研统计，今年“十一黄金周”，北京新房市场热度持续升温，假期中北京主力在售新房项目认购套数达到了1495套，认购面积约为17万平方米，同比上涨了115%，热销项目集中在顺义、昌平、朝阳。

诸葛找房数据研究中心方面指出，今年9月，北京房企降价促销活动力度有所加大，新房整体成交价格进一步被拉低。根据监测数据显示，当月北京新房成交均价为45357元/平方米，环比下跌了8.18%，环比跌幅较上月收窄9.01个百分点；同比也实现了止涨转跌，跌幅为3.52%。

从9月北京区域新房的成交表现来看，大兴区新房成交量仍然位居领先地位，当月新房成交561套。顺义和昌平两个区的新房市场也表现不俗，分别成交了526套和443套，位居区域第二、第三。与此同时，延庆、怀柔、密云、平谷4个郊区及西城区在9月的新房成交量处于偏低水平，单月成交量均低于100套。

从成交量变化来看，9月北京半数城区呈现上升态势。其中，由于西城区8月成交基数小，当月涨幅显著，环比上涨1000%；东城、怀柔两个区当月成交活跃度上升也较为明显，成交量较上月均达翻倍套数。

从各大房企9月在北京市场的销售业绩来看，11家房企销售额突破10亿元。其中，城建发展凭借多个热销高端项目，带动销售业绩领跑，9月实现销售额51.43亿元；华润置地再居榜二，9月实现销售额32.99亿元；首开股份紧随其后，销售额为32.26亿元；中海地产和保利发展的销售表现也较为亮眼，单月销售额均超20亿元，分别以21.57亿元和20.81亿元跻身前五。整体来看，央企、国企9月在北京市场的活跃度较高，且揽金能力较强。

由于今年8月房企集中推盘，北京新房供应规模大幅上升，以致9月新增供应上升空间有限，供应量稍有回落。

今年9月，北京市区有18个商品住宅项目获取预售证，分布在朝阳、丰台、昌平等10个区域。机构数据显示，当月新房批准上市房源达到了6883套，环比上月下跌11.4%，同比下跌40.4%。

同时，北京在9月末库存量进一步累积。9月末，北京新房库存量为111065套，环比上升2.05%，环比升幅较上月收窄5.71个百分点；同比上升16.58%，同比升幅较上月收窄4.07个百分点。从去化周期来看，9月末去化周期为19.1个月，较上月延长了0.4个月。

此外，在楼市信贷环境较为宽松的背景下，北京二手房表现更为稳健，9月成交量实现“四连升”走势，且同比升势大幅走阔。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月，北京二手住宅成交量为14162套，环比上升3.09%，环比升幅较上月收窄9.5个百分点；同比上升42.2%，同比升幅较上月扩大36.7个百分点。

从北京二手房成交走势来看，当前已逐渐由快速修复进入到稳步成交阶段，预计接下来成交量大概率维持稳中有升态势。

（编辑：卢志坤 校对：翟军）