6000亿即将“输血”房地产！加快复苏近在眼前？

前程无忧

第四季度刚刚开跑，又一则消息在今日引起轰动，6家银行，将在年内至少提供1000亿元融资支持房地产融资。
共计6000亿元融资，这些融资将会如何使用？哪些房企能够顺利融资，成为了四季度接下来必须关注的动作。



具体消息情况上，9月底时，央行和银保监会两部门通过非书面通知，要求建行、工行、农行等...在内的共计6家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。
每家银行在年内至少提供1000亿元融资支持，于是乎，自国庆假期以来，已经有多家房企财务开始积极参与到融资之中。
目前，已有多家银行、以及民营房企融资人士已经确认此消息属实。作为房地产行业融资的最主要渠道，将为后续房产行业带来积极影响。
此前数年之中，房产市场持续走高，贷款余额偏多，并且在多年提出“房住不炒”，积极去除房产市场中的泡沫。
2020年之后，房产贷款余额持续下降，2021年房地产新增贷款在约3.8亿，并在今年6月末时余额增速仅为4.2%，不及去年同期增速的一半，新增贷款仅0.67亿，不及去年同期的三分之一。

其原因有二，一方面在于由于房企频繁暴雷，持币观望的购房者数量增多，并且对于市场信心不足；另一方面，则是随着购房者对于市场预期降低，民营房企暴雷普遍，于是乎金融机构对于房企融资更为谨慎。
本次即将放出的6000亿元，已经占去年总量中的15.7%。这一贷款目标金额几乎相当于整个银行业在上半年的房地产贷款增长。
人行数据显示，上半年未偿还房地产贷款比去年同期增长4.2%，近年以来最慢的速度。



自国庆以来，在稳楼市政策上，已经接连出招，先是换房退个税，其次是放宽首套房贷利率下限，最后则是下调首套公积金房贷利率。
这3条举措，均是在购房者一端进行发力，通过降低购房成本，来试图唤醒潜在的购房者入场。
而这6000亿融资，更多的是帮助房企渡过难关，不仅买房的人要静下心，卖房的也要沉得住气。
综合来看，这6000亿元投放，能够看出国家期望在2022年结束之前，能够迅速而有效的看到房地产市场加快复苏，其作用有三：
第一，加速促进楼市需求释放
此次银行新投6000亿资金支持，用于房地产贷款中购房按揭贷占比70%左右，将有4200亿用于购房贷款，按40%首付比例，将新增加销售额7000亿。
第二，助力暴雷、停工项目建设，保障竣工交付
按开发贷占比30%左右计算，将直接新增1800亿左右的开发贷资金。并且用于按揭贷的4200亿，将会有助于大量陷入资金流动性不足的房企，恢复项目开发建设。
目前“保交楼”是行业乃至政府工作的重中之重，对于保障民生、恢复市场信心有着极为重要的意义。
第三：资金方向将成白名单，优质房企将锦上添花
6000亿的贷款之中，投放在哪些房企之中，投入多少，对于正在观望的业内外人士都至关重要。
必然的是，多数银行会优先将融资分给央企、国企，以及信用较好的头部民企，即使对于普通买房者来说，也是较好的遴选房企的机会。



那么，问题来了，这6000亿融资会分给哪些房企？
据公开的信息显示，这6000亿将会优先分给信誉好、销量高的房企。
也就是说，本来资金状况良好的房企会拿到这些钱，而已经接近信用破产的房企，可能只能拿到极小一部分，甚至完全拿不到。
原因很简单，就算各个银行赚不到更多的钱，也决不能接受自己赔掉这1000亿。
举个最简单的例子，这6000亿无偿无息，全部只给恒某一家，也才将将够用，后续这6000亿，能全部收回来的概率甚至不足两位数。
也就是说，已经陷入“泥潭”中的项目，银行不愿被拖入其中，得到的帮助有限，这是人之常情，无可厚非。
市场复苏，主要还是需要依靠优质房企，虽然融资渠道拓宽，但终究还是要看过去的成绩。
因此，虽然政策端、和金融端已经迎来了双利好，我们仍然建议存在有着迫切需求的购房者，优先选择国企、央企，以及头部民企，即便是价格略高，未来出现问题的概率将会降低不小。