央行报告显示未来三个月17.1%的居民打算购房 礼包频发 四季度楼市或持续回暖

前程无忧

□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

10月9日，中国人民银行发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》。该报告显示，未来3个月17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。与此同时，极目新闻记者注意到，全国多地近期频频发放购房政策“礼包”，最突出的就是纷纷下调住房公积金贷款利率。国庆节后，湖北也先后有11个城市调整了公积金贷款利率，其中武汉市还上调了首套房公积金最高贷款额度。分析人士指出，多重政策利好，将有望支持刚需和改善型购房需求，从而促进四季度楼市成交升温。

市场情绪有望迎来回升

央行的这份报告，基于全国50个城市2万户城镇储户的问卷调查结果。调查显示，居民在未来3个月打算购房的比例略有上升，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。对于第四季度的房价走势，14.8%的居民预期“上涨”，56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

央行报告中打算购房的居民比例提升，这与诸葛研究院发布的《2022年9月重点城市市场情绪指数研究报告》的结论基本相符。根据诸葛研究院最新公布的9月份市场情绪指数数据，随着“保交楼”实质性落实以及宽松政策的持续发力，2022年9月，重点50城市场情绪指数为-0.71，较8月上升0.01，位于市场观望区间。

诸葛研究院预计，随着政策端持续发力，并且向热点二线城市传导，市场情绪有望继续回升。从城市层面来看，近期珠三角城市表现处于相对强势地位，深圳、东莞等城市情绪指数位居高位，长三角城市暂居弱势，但是随着近期以来苏州、南京、无锡等热点城市纷纷发力，市场情绪有望迎来回升。

多地下调公积金贷款利率

9月份以来，政策端频频发力，松绑政策调控，覆盖上百个城市。同时，调控政策有逐步迈入深水期的趋势，出台宽松政策主体开始转向热二线和新一线城市，如苏州、南京、武汉、无锡等城市，降低二套房首付、放松限购、支持多孩家庭购房、“带押过户”等政策轮番出台。

国庆前后，楼市暖风更是频吹，购房者迎来多重利好。9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台楼市利好政策，地方政策的出台可谓诚意满满。比如北京、杭州、无锡、郑州、南宁等多个城市纷纷下调首套个人住房公积金贷款利率。湖北也不例外，10月8日，襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁五地住房公积金中心发布公告，下调个人住房公积金贷款利率。黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门等地紧随其后，相继发布类似通知。

值得一提的是，根据武汉市公积金管理中心要求，自2022年10月8日起，该中心对公积金贷款最高额度作以下调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；二套（含组合贷款公积金部分）原最高额度50万元，现在最高额度70万元。

刚需改善购房者将迎利好

中指研究院华中市场中心主任李国政认为，武汉等地对公积金利率和额度进行了调整，切实降低购房门槛和成本，对刚需和改善家庭都是一个利好措施。目前组合贷款运用较多，公积金额度提高之后，可以直接降低商贷比例，减少购房人利息支出。叠加首套房公积金利率下调，对刚需家庭的促进作用更大，可以有效释放需求，促进市场成交。除此之外，武汉市还降低了二套房首付，不限面积四成首付，这些政策有望形成“组合拳”，提振市场信心，活跃市场交易，稳定市场预期。

不过，进入第三季度以来，各地楼市新房成交量仍不理想，传统的“金九”并未出现。相关数据显示，9月武汉市新建商品住房成交备案7802套，以价换量的效果也还有待继续观察。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，9月以来，政策松绑的力度逐步加大，在多种宽松政策的支持下，四季度刚性需求和改善性需求齐头并进，预计10月的市场进一步回升，四季度有望成为今年楼市成交的高峰期。

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