马光远说，没有金九银十的楼市即将反弹，会这样吗

sanasnoz

最近一年多，楼市热度已经明显开始下降了，曾经人满为患的楼市已经不在了。对现在的开发商来说，这是最难的20年。以前开发商缝宽的拿地，现在房子多了，却很难卖掉，不少开发商债台高筑，资金链也开始出现问题，因此有部分项目出现了停工的现象。
当下不少开发商开始打折促销，但从楼市数据来看，对楼市业绩影响有限，并且现在买房人并不认为现在是买房的好时机，不少人都在观望，楼市销量依然惨淡，可以说现在楼市已经是买方市场，开发商变得越来越被动，目前不少开发商都在主动购房者买房，这个时候可以说才是真正的上帝。
从政策方面来看，自从3月份以来，各种楼市政策开始出台，刺激楼市回暖，比如说，减少首付，降低利率，减肥税费等，甚至一些严格限制的买房政策也开始逐步放开，从中我们能看出来其中的诚意，但从楼市结果来看，目前的楼市销量仅仅部分城市合格，大多数城市楼市销量一般，从整体上来看楼市依然冰冷。



目前金九银十已经结束，这个是2022年最后一个楼市旺季，但数据表现并不好，总是有起色，但对比2021年的楼市，相差依然很大，这让今年的开发商压力很大，开发商已经对今年的楼市不报任何希望。
针对楼市的情况，最近经济学家马光远说，往年的楼市金九银十销量很大，但2022年的9月、10月销量很不理想，这说明当下的买房人更加理性，地产市场正在发生变化，未来无论是开发商还是买房人都会更加理性，因此未来房子购买会越来越容易。
对马光远教授的观点，未来楼市可能会反弹，但秒懂认为这个逻辑有问题，当下的购房者和以前有很大的差别，很多人变得基本上比较理性，随着楼市成交量的下降，房子流动变现会成为问题，楼市反弹难度很多。要知道，以前楼市火热，除了房价上涨，还有一个因素就是人们非理性买房，感觉买房就是好的投资，但现在楼市情况变了，房价被以致，投资属性正在消失。
现在的楼市如果要谈谈，已经不能仅仅从房价优惠开始，最大的难题是如何让购房者恢复信心，这才能刺激楼市，让楼市恢复热度，但从当下的楼市行情来看，房价想要快速上涨难度的很大，否则开发商也不会开始减少拿地甚至是不拿地。但马光远教授也说明了，好房子依然价值比较大，还是有人去抢购，好的房源依旧是不愁卖，但这种房源是稀缺品，很多房子还是一般的房子，想要卖掉难度比较大，这个从全国二手房的数据可以看出来。
因此，目前楼市暂时还不会反弹，虽然金九银十楼市销量增加，但说楼市回暖为之过早，对来说，现在还需要跟多的有利因素。