房价是被房产中介炒起来的吗？

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2020年由孙俪、罗晋等主演的《安家》火遍大江南北，很多人都了解了房产中介这个行业，无论是“销冠”房似锦还是“吉祥物”朱闪闪，她们都在努力为客户寻找合适的房子，业主寻找合适的买家，促成房子的买卖或者租赁，从中收取中介费，获得业绩，得到工资。近几年，西安的房价日益剧增，很多人买不起房，政府出台了限购政策，有些人甚至没有了购房资格，但是房价还是居高不下，近日听到身边有人说西安的房价是被房产中介炒起来的，本人有幸认识几位从事房产中介朋友，今天就以房产中介的角度聊一下关于西安的房价是被房产中介炒起来的这个问题。

据本人了解，作为一名房产中介工资的组成，西安房产中介的工资组成方式有以下几种：1、底薪+提成，这种工资方式是比较普遍的，底薪对新人也有个基本的生活保障，毕竟不是每个新人入职就能租房、卖房，拿到提成，这种也叫“新人保护期”，一般情况有底薪的话，提成比例会相对较少，提成比例低于业绩的50%；2、只有提成，一般选择这种薪资方式的是从业几年的“老房产经纪人”了，提成比例相对较高，一般都是业绩的50%以上了；3、这种就是在第一种和第二种的基础上会增加月度奖金或者季度奖金，一般就是几百到几千元，甚至有的人可能会有公司的季度分红。房产中介的薪资主要还是靠提成，以西安一名“老房产经纪人”的提成占比50%举例，西安的中介费是房款的3%，由客户付费，假设某黄姓经纪人的客户在2021年5月买了一套100万的房子，那么中介费是3万元，那还有业主方（假设是王姓经纪人），那么中介费的3万元就是黄某和王某共同的业绩，为了计算简便我们就按照双方平分业绩来算（实际中可能还牵扯客户的代办按揭等等，具体本人也只了解了大概），那么黄某和王某各得1.5万的业绩，提成50%，那最终黄某和王某的到手的工资为7500元，按照这个算法，如果这套房子最终成交价是150万，中介费是45000元，黄某和王某到手工资为11250元，比100万卖掉房子中介费多了15000元，经纪人多挣3750元。现在就有一个问题，一套100万的房子有多少客户愿意用150万买下来，难道中介说让客户用150万买客户就愿意掏钱吗？更何况，房屋总价高那中介费用也就高了。经济学中说的市场决定价位，有10个人觉得这个房子值100万，只有业主一个人觉得房子值150万，那房子是卖不出去的，除非有客户因为特殊的原因觉得这个房子值得买，但是这种几率少之又少吧。作为房产中介，150万的房子只比100万到手工资多3000多，但是对客户来说总价高了50万，中介费多了1.5万，那为了促成这笔买卖交易，很多人都会选择找业主谈价，希望价位能降低些。在西安的生活的朋友或者来过西安的朋友，稍微注意下各小区门口，就会发现有很多很多中介门店，房产中介的从业人数是庞大的，竞争非常激烈，那如果有客户看上房子，当然会更加努力，希望能够成交。（业主朋友们看到这不要介意，如果你们的房子真的值这个价位，而且又不着急卖房子，也是可以继续等待合适的买家，但是如果有很多客户过来看过房子对房子也很满意，却觉得价位有点高的话，那还是需要考虑一下是不是定价太高了哦）。

我觉得房产中介经纪人最终的目的是为了成交，毕竟到手的工资差距下来不是很大，所以应该不会有中介故意哄抬房价，最终导致客户不愿意买了甚至都买不起房的局面。

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