楼市遇冷状况肉眼可见，广大购房者能“活下来”，就已经实属不易

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自去年下半年开始，全国楼市就肉眼可见的冷。情况最严重的时候，一些三四线城市，甚至要通过强制的限跌令，才能预防房价短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种阻碍作用。诸如失业率增加、政府税收减少、房闹事件增加等等。当下房地产行业的所处状况，相较之前来说，可谓是有过之而无不及。一些人口流入量大的一二线城市，也没能逃脱这样的命运，最明显的就是前段时间历经严重疫情的上海，房价迎来了“5连跌”。更令人感到绝望的是，尽管在此期间，各大城市都出台了五花八门的应对措施，但取得的效果都不甚明显。
在房地产行业进入全面下行期的今天，不少购房者直呼，自己能“活下来”就已经实属不易了，他们究竟遇到了哪些问题？我认为这2个尤为明显，其中的前因后果一次性告诉你：



第一，烂尾楼数量增加

在房价一路飘低的今天，人们的购房欲望并不强烈，只有一小部分刚需在趁机以更低的价格，买到各方面条件更好地住宅。更多的消费者，明确的知道房价变化是一种会维持一段时间的趋势。因此他们不敢随便买房，生怕入手后房价一跌再跌，致使个人承担家庭资产缩水的风险。
那些买了房的人大多后悔，因为在“三道红线”政策的影响下，开发商的融资渠道相较之前有了一定的下降，一些现金流因此中断、感觉项目不赚钱的房企，将被动和主动将正在建设的房子暂停施工。至此市面上烂尾楼的数量与日俱增，相应的人们买到此类房产的概率也在增加。一旦入手了烂尾楼，大家既不能在合同约定的最后期限住房，又无法拒绝偿还贷款，真可谓是钱房两失。



第二，名下多余住宅卖不掉

二手房本身存在一定的缺陷，比如装修风格陈旧、内部各项配套设施不齐全、有各式各样的居住痕迹等等。此类房屋的流动性之所以挺好，除了之前人们买房热情高涨的原因外，其具备很强的价格优势也是根本导致因素。可现如今为了激发起人们的购房热情，相关部门出台了降首付、降利率、降低楼市准入门槛等政策，这些都是购买新房才能享受的优惠，至此同一地段的二手房，甚至比新房的售价还要高。另外有业内人士指出，当前我国楼市的转型发展势在必行，未来一般民住房续订产权时，很可能要像商业性质的房产那样，收取一定的土地出让金，而新房的到手产权普遍比二手房多。



原先购房者名下多余的住宅卖不掉，他们可以先行出租以租抵贷，现在当前为了解决广大新市民的住房问题，相关部门增加了保障性租赁住房供应量，民租房想售出一个好价钱恐怕也不是一件那么容易的事情。万一在持房的过程中，房地产税和房屋空置税开始征收，名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要付出越多的持房成本。

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