黄金周楼市实探：利好政策节前频出，有人果断下手有人还想观望

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在签下合同前，王女士打开了贝壳APP查了一下周边的二手房挂牌价，内心确认完“至少不会买在高点上”后，她写下了自己的名字。作为刚需，她在天府新区买了一套90多平米的新房，关注这个项目，已经三个月了。
对于这次买房，作为从业者的王女士提到两点感受：
1、观望。包括她在内，许多购房者都变得更加谨慎、犹豫起来；
2、分化。王女士买房的这个小区，有部分140㎡+房源，但被买走的更多的都是200余万的小户型，买大户型的人并不多。

实探一线案场：

到访成交两极分化，有房企7天抢收10亿+

如果添加了部分置业顾问微信，过去7天朋友圈或许会被到访的成交画面频频刷屏。



保利·云上售楼部现场
热闹的海报中，是大量留蓉过节的购房者们的看房行程。有房企负责人介绍，整个小长假期间，虽然售楼部看房的人络绎不绝，但实际下手买房的却并不多，这也恰好印证了王女士说的“观望情绪”。
事实上，为了蓄力国庆，许多项目将取证时间选在了国庆前，保证节日期间有货供应，比如中国铁建和天府产城打造的西派融城，在国庆期间到访超过2000组，节前取证的钟家湾TOD·半岛澜湾，整个大假期间接待了上千名客户到访；位于新川的兴城人居·沁川林语国庆期间的到访量也达到上千组。
也有项目选在国庆节开放售楼部，国庆期间吸引了不少到访，比如四川师大TOD锦江首府，开放一周的到访客户达到1268组；中铁城温江·颐湖庭院，在国庆期间也吸引了上千人到访。
部分有货项目整个节日期间的销售量也较为亮眼，位于城西的西派金沙在十月成交接近2亿；天府新区的建发观唐映月，国庆期间卖了200余套；新希望·锦麟壹品到访超300余组，成交1.28亿元；万科·君悦云台开盘当日售出56套；位于天府艺术公园的城投万科·国宾蜀园，在国庆期间实现1.2亿元的销售额；位于青羊新城的国贸鹭原，在国庆节前新取证了一栋12层的小高层，大假期间也达到了1亿元左右的成交额；位于温江区的星河world，7天则实现了2.2亿的销售。



建发·观唐映月售楼部现场
龙湖在国庆期间货源充足，包括焕城、御湖境、光年、云玺等多个项目都有房源在售，完成了10个亿的销售额；城投置地也发布海报称，在黄金周7天，实现6.66亿元的销售；而旭辉华西区域在国庆三天的销售额也达到3.1亿元。









多家品牌发布国庆业绩海报
整体来看，部分房企顺利完成了国庆的任务，但仍有业内人士表达对后市的担心：“能够感受到购房者的迟疑，刚需和高端市场会稍微乐观，400万级的改善市场反而会更加犹豫。”

二手房预期下调，

新房成黄金周成交主力

小曾，是东二环德佑门店的一名经纪人，他所在的商圈，之前一直因为位置好，周边次新房价格较低，卖得不错。但让他惊讶的是，整个国庆期间，门店旁的小区竟然没有一套成交，“反而是老小区的 5、60万的房子，还成交了几套。”小曾维护的房源中，已经有一些房东开始下调预期。
李先生，家住金沙，他并不在小曾负责的商圈，但他也真实经历了这样的“预期下调”。
今年6月，李先生就将自家的房子挂出，想要卖掉换一套大房子，但他发现，新政之后，小区挂牌的二手房数量大涨，许多业主都开始调价卖房。“我的房子，挂牌价已经下调了36万，依旧没能卖出。”
资深经纪人韦女士这样概括今年的黄金周成交“新房成交占据了主力，二手房成交量保持平稳水平，但价格有回落。”她也坦言，同比前两年，今年的数据算不上好，但受到9月的市场的积压，整个国庆期间，市场“活了起来”，这种“活”，用一个更加具体的形容则是，“一周完成了超过一个月三分之一的任务。”
韦女士认为，导致这一现象的主要原因有三个，一方面是9月的业绩延迟到10月体现；其次，房企们争抢的国庆节点，实际上多个项目的优惠力度都较大，多数人都留在成都，也让小长假成为四季度买房的小高潮；最后，利率的下调，也正在带来更多机会，毕竟这能够带来动辄数十万的价格优势。

专家点评：

政策效力还需时间，第四季度竞争才刚开始

在本次国庆假期前夕，鼓励自住需求的信贷政策连出三条：9月29日，央行宣布部分三季度房价同比、环比双降城市可自主确定首套房利率下限；9月30日，央行宣布公积金利率将下调0.15%；9月30日，财政部发文对于卖旧买新的家庭，可减免二手房交易的个人所得税。
从全国来看，这些政策并未带来立竿见影的效果，国庆黄金周的楼市成交并不算理想。根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。



2022年国庆假期代表城市新建商品住宅成交情况 图据中指研究院
政策的持续优化，叠加国庆期间企业加大营销力度，从市场的反馈来看，部分城市市场活跃度有所提升。
对此，中指研究院的分析称，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右，各线城市市场分化态势或延续。
针对利率下调，有关专家表示，下调首套个人住房公积金贷款利率，有利于更好地配合住房相关的商业按揭贷款利率的下行趋势，助力房地产市场的信心回暖。此次政策覆盖范围继续限定首套房，体现了政策渐进调整、坚持“房住不炒”的基本原则。
从现实的反馈来看，利好目前都还在待显现阶段，四季度的竞赛，才刚刚开始。