「楼市周报」量跌价涨！福州五区楼市均价破3万大关

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国庆虽然结束，但相信也有不少人关心国庆期间福州楼市的表现情况，话不多说，马上来看看10月第一周的楼市成交数据。
五区房价突破3万/㎡




数据显示，上周五区成交量不容乐观，普通住宅成交160套，环比下跌59%，成交面积为19650㎡，环比下跌51%，双双跌幅过半。不过量跌价涨，成交均价环比上涨20%，涨势喜人，达到30493元/㎡，这也是福州房价少见的突破3万大关。
至于其他类型的房产，成交情况也一片惨淡。别墅、商业和SOHO的成交量均出现不同程度的下跌，而SOHO下滑最为严重，其成交均价也环比下跌11%。只有商业的成交均价是上涨飘红的，环比上涨82%。



闽侯方面，楼市的成交情况跟五区半斤八两，同样下跌占比多数。普通住宅成交73套，环比上涨18%，成交面积为6544㎡，环比上涨22%。成交均价则是环比下跌6%，为11929元/㎡，跌破1.2万关口。
而其他类型房产也几乎是下跌的状态，除却商业的成交均价环比上涨4%，剩余的成交数据均是下滑飘绿。别墅和商业上周更是仅仅成交了1套，市场情况堪忧。
新晋豪宅入市即夺魁




上周五区+闽侯共计73个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，闽侯占据4席，表现较为良好。而在国庆入市的新晋豪宅，国贸天琴湾夺得魁首。
作为台江区的顶级豪宅，国贸天琴湾一经入市便大受欢迎，尽管属于大户型的改善豪宅产品，但仍有不少购房族青睐。据统计，开盘仅仅两天，去化率就达到了70%，其成交均价也成功突破5.5万/㎡关口。
获得第二的是仓山金山的建发玺云，本次持续发力获得榜眼位置，与国贸天琴湾同属于第四代住宅。榜三则是闽侯南通的中铁城江督府二期，也是成交榜单的常客。
豪宅市场受到热捧




总结一下，10月第1周，成交方面，五区普通住宅量跌价涨，成交量环比腰斩，成交主力为国贸天琴湾，成交均价受其备案影响大幅上涨，至近十二周最高位，突破3万/㎡。
闽侯方面，量涨价跌，成交量环比增长，主力成交项目为中铁城江督府二期，均价则受其备案影响环比下滑，至近十二周最低位。
纵观近期来的成交榜单，可以发现豪宅项目逐渐受到市场追捧，据统计，在楼市成交量缩水的背景下，今年千万级豪宅相比去年同期，成交量不降反升。
而现阶段受到开发商看好的项目，大多是地段佳、风险低、配套优的好地。于当下的市场而言，从拿地到开发到售卖，项目的安全边际，这是开发商目前不得不考虑的。