十一楼市观察｜杭州：多楼盘日访超百组，销售人均2万步

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国庆长假，杭州9个城区零成交？
对于杭州楼市来说，这个刚刚过去的国庆小长假是一个特殊的时刻。因为杭州不动产登记系统合库升级，9个城区暂停办理不动产登记业务，因此，杭州的新房成交被迫按下暂停键。从数据端来看，10月1日—10月7日，杭州市区都没有新房和二手房成交。
但这并不表示杭州楼市进入了冰封，事实上，在国庆长假期间，各大售楼处人流如织，并没有受到系统关闭的影响。加上9月底萧山、余杭、钱塘三个城区陆续出台了部分区域的放松限购政策，极大促进了购房者的积极性。
同时，也有不少项目表示，国庆假期的销售成绩较好，算是开了一个“银十”的好兆头。

01

国庆第一天，案场超百组看房

国庆假期期间，凤凰网房产来到宁围未来总部社区的悦潮云望府项目现场。



假期首日晚8点售楼处仍热闹（图源：置业顾问朋友圈）
还没到项目，就看到在尚未开通的生兴路两侧，停满了前来看房的市民车辆，让原本宽敞的道路几乎成了“单向车道”。
案场内更是人流络绎不绝，看房客户接踵而至，项目沙盘一侧，多组客户正边听销售解说边提问，几乎每个销售都带了2-3组客户在同时讲解。



悦潮云望府项目沙盘 柴柴/摄
“假期首日，到访看房有近300组客户，我们晚上8点还在工作。”悦潮云望府的置业顾问小L告诉我们，“这几天快忙得饭都顾不上吃，就在售楼处内，大家的微信步数人均2万+。”
除了悦潮云望府，未来总部社区另一盘观奥宸府也有不少购房者关注。尽管观奥宸府属于蓄客前期阶段，项目样板间尚未对外开放，但售楼处仍有不少购房者来提前打探消息。



观奥宸府售楼处 柴柴/摄
据了解，国庆首日，观奥宸府的看房客户也超过百组。

02

新政持续发力 偏远板块成交火热

除了热门区域，杭州部分放宽限购的区域在这个国庆也相当热闹。
9月27日，萧山区部分区域放宽限购，国庆节前夕，钱塘区和余杭区迅速跟进，这些地区的政策主体都是放宽了限购，即落户或缴纳一个月社保就可以买房。
一定程度上，这也让整个国庆假期，萧山、钱塘、余杭三区的市场变得更加活跃。
凤凰网房产曾在新政后第一天，就前往了萧山部分被新政辐射的楼盘，无一例外，都遇到了很多前来看房的购房者。



凤凰网房产/摄
在所前板块的文宸望府售楼处，小凤凰探访期间就来了好几组客户，大家都是因为“天降房票”而欣喜赶来。
挨着文宸望府的泊岸江宸轩项目仅在新政的第一天已经认购了4套房源，据销售透露，该项目此前的月去化量也就10来套的样子，新政后仅一天就完成了过去半个月的指标。
据相关媒体报道，瓜沥街道的之彩城，从新政到国庆期间，已经成交了30多套房源。
有置业顾问表示：“这几天每天都能成交两三套房源，且成交周期也变短了，最快的购房者，上午看房，下午来交意向金了。”
从杭州贝壳研究院发布的“近两年国庆期间买卖热度变化”趋势可以看到，今年国庆期间，杭州十区买卖业务（二手房）带看量和认购量均有不小的涨幅，同比去年分别涨74%、101%。



数据来自贝壳找房
带看量同比涨幅最大的是余杭区，达到了134%，认购量方面，同比涨幅靠前的，如萧山、余杭、富阳，都是在节前放松部分区域限购的城区。
可以明显看到，杭州的精准调控火候还是十分在线的。

03

银十显威力 主城区超16盘登记

不仅是黄金周的火热，接下来，杭州依旧是好盘不断喷涌而出的一个月。
据小凤凰不完全统计，杭州主城区10月还有非常多项目陆续开盘，总供应量超过3000多套，其中更有半数以上都是纯新盘。



凤凰网房产统计 其中红色为首开项目
其中，上城区预计有5盘上新，是主城区供应最多的一个区域。此外，西湖、滨江、拱墅、钱塘等区域也都有楼盘上新。
主城区上新的项目中，不乏出色的选手，其中位于钱江新城2.0的建发华发·江华玺云和位于申花的滨江坤和·揽云锦绣里颇受关注。
建发华发·江华玺云位于昙花庵路北，整体规划了13幢13-16F的住宅，楼幢均有4米架空层，室内层高3.1米，1梯2户，均价66000元/㎡，面积段137-199㎡，改善气质很明显。
产品上，外立面由玻璃幕墙和金属边框组成，楼顶延续了建发常用的中式风格，园区中配了大面积水景、景观连廊，入口大门也设计得相当气派。



建发华发·江华玺云
滨江坤和·揽云锦绣里项目位于育才登云小学对面，周围有锦绣之城、宜和园、金茂府、古翠隐秀等一众豪宅，离大悦城、城西银泰也不远。项目均价55000元/㎡，虽然均价比江华玺云略低，但因为户型做了纯改善，总价段来看，两者几无差别。
项目层高3.05米，只做了3个户型，包括183㎡四室两厅三卫、225㎡五室两厅四卫、263㎡五室两厅四卫，全部是两梯两户设计，尺度和私密感都非常好。



揽云锦绣里楼幢分布图
此外，滨江浦沿的绿城·晓月和风、三墩的众安·岚荷芸府、世茂·栖棠誉湾等项目，关注度也居高不下。
可以预见，这个十月，杭州将有“好戏上演”。