深圳周报 |“金九”新房供需量攀新高，小长假楼市“降温”

前程无忧

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年9月26日至10月9日

出品时间：2022年10月10日

研究员：张洁

市场聚焦（第39、40周）

供应方面，第39周多盘“抢收”，在国庆前夕入市。交易方面，根据焦点研究院统计，第39周全市一手新房成交1171套，环比上涨约21.3%；成交面积约14.52万平方米，环比上涨约58%。当周全市成交二手房405套，环比减少约10.2%；成交面积约3.79万平方米，环比减少约10.2%。第40周全市一手新房成交291套，环比大跌约75.15%；成交面积约2.97万平方米，环比大跌约389%。当周全市成交二手房187套，环比减少约53.83%；成交面积约1.73万平方米，环比减少约54.35%。

市场运行方面，第39周有7个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的龙誉花园(一期)（保利招商龙誉花园），备案住宅房源493套，户型建筑面积82至126平方米，均价约7.33万元/平方米；位于宝安的恒兴御景园，备案住宅房源532套，户型建筑面积65至182平方米，均价约4.8万元/平方米；位于罗湖的御景天峦府，备案住宅房源609套，户型建筑面积77至152平方米，均价约5.9万元/平方米；位于光明的花润里，备案住宅房源398套，户型建筑面积84至153平方米，均价约4.58万元/平方米；位于罗湖的润月广场（华润置地未来城），备案住宅房源117套，户型建筑面积84至182平方米，均价约8.92万元/平方米；位于坪山的君胜熙玥湾花园，备案住宅房源869套，户型建筑面积80至115平方米，均价约3.9万元/平方米；位于龙岗的阳光香格里家园，备案住宅房源539套，户型建筑面积68至107平方米，均价约4万元/平方米。

当周8个住宅项目入市。其中，位于龙岗四季雅园（仁恒公园世纪三期），备案住宅房源931套，户型建筑面积109至186平方米，均价约5.4万元/平方米；位于宝安的海峦坊，备案住宅房源287套，户型建筑面积52至96平方米，均价约7.4万元/平方米；位于坪山的保利明玥澜岸花园，备案住宅房源318套，户型建筑面积70至113平方米，均价约4.1万元/平方米；位于南山的丹华公馆，备案宿舍房源1795套，户型建筑面积58至101平方米，均价约8.5万元/平方米；位于前海的颐城栖湾里，备案住宅房源352套，户型建筑面积117至263平方米，均价约10.1万元/平方米；位于龙岗的金域学府，备案住宅房源932套，户型建筑面积77至184平方米，均价约4.6万元/平方米；位于龙华的深铁珑境花园（一期上盖），备案住宅房源344套，户型建筑面积110至185平方米，均价约7万元/平方米；位于龙华的龙誉花园(一期)（保利招商龙誉花园），备案住宅房源493套，户型建筑面积82至126平方米，均价约7.33万元/平方米。

第40周，无住宅项目获取商品房预售许可证。

当周5个住宅项目入市。其中位于宝安的恒兴御景园，备案住宅房源532套，户型建筑面积65至182平方米，均价约4.8万元/平方米；位于罗湖的御景天峦府，备案住宅房源609套，户型建筑面积77至152平方米，均价约5.9万元/平方米；位于光明的花润里，备案住宅房源398套，户型建筑面积84至153平方米，均价约4.58万元/平方米；位于坪山的君胜熙玥湾花园，备案住宅房源869套，户型建筑面积80至115平方米，均价约3.9万元/平方米；位于龙岗的阳光香格里家园，备案住宅房源539套，户型建筑面积68至107平方米，均价约4万元/平方米。

土地市场方面，第39周深圳完成2022年第三批集中供地出让，涉及7宗居住地块，建筑面积约122.10万平方米，挂牌起始总地价约117.97亿元，其中，宝安区、光明区各1宗地、龙华区2宗地，坪山区3宗地。最终，1宗地块流拍、4宗地块底价成交、1宗地块触顶成交，1宗地块摇号竞得，成交总地价总额约106.68亿元。

焦点研究院认为，前三季度深圳楼市政策继续从严，目前仍在自我修复阶段。在低迷的行情下，新盘供应量大增刺激了购房需求的释放，市场显现回暖迹象。从成交面来看，新房供应量激增，加之开发商积极加大促销力度，使得9月新房成交量创出年内新高，二手房成交量却再陷低迷，新房、二手房再走出分化行情。