楼市迎来2个“坏消息”，房价或“超出想象”？准备买房的要留意

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众所周知，进入2022年以来，楼市暖风频吹，从最开始的发放购房补贴到后来的取消限购、限贷、降低首付比例、下调贷款利率、提高公积金贷款额度等楼市松绑政策密集出现。不可否认的是，伴随着以上种种楼市松绑政策的出现，全国的房地产市场确实有了止跌的态势。根据中指研究院的数据显示，2022年1~9月份，重点房企的销售降幅连续4个月收窄，呈现弱复苏趋势。



但值得注意的是，目前，全国房地产市场的整体回暖力度仍旧不尽如人意。同样是中指研究院的数据显示，2022年1~9月份，销售额超千亿的房企仅有15家，较去年同期减少了12家；超过百亿的房企有100家，较去年同期减少了48家。与此同时，2022年1~9月份，TOP10房企的销售门槛值为1432亿元，较上年下降了37.7%；TOP100的房企销售门槛值为106.5亿元，同比下降53.6%。更值得一提的是，9月份，重点100城的商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，购房者置业信心不足，观望情绪浓厚。



特别是随着楼市2个“坏消息”的到来，房价或“超出想象”，准备买房的要留意。具体是哪2个“坏消息”？接下来，笔者带大家了解一下。



坏消息1：商品房库存不断走高，房地产市场“供大于求”的趋势愈发明显

根据上海易居房地产研究院的数据显示，截至2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。除此之外，进入2022年以来，不少城市的二手房挂牌量也出现了激增的情况，据不完全统计，截至2022年一季度，杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、广州、武汉、西安、苏州、哈尔滨等城市的二手房挂牌量均超过了10万套以上。
需要注意的是，新建商品房库存不断走高，二手房又卖不出去，房地产市场“供大于求”的趋势愈发明显自然不可避免。尤其是在如今住房需求日渐萎靡的态势下，房价“超出想象”也就不难理解了。根据央行的数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房。此外，根据国家统计局的数据显示，截至2020年底，我国城镇居民住房拥有率也达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家。介于此，房地产市场“供大于求”的趋势理应得到大家的关注，特别是准备买房的家庭，更应该做到心中有数。



坏消息2：“三道红线”截止日期越来越近，房企资金链压力巨大

大家都知道，2020年8月底，央行、银保监会等房地产主管部门联合部分房企召开了房地产座谈会，会上确定了试点房企的“三道红线”，分别为：剔除预收款项后资产负债率不超过70%；净负债率不超过100%；现金短债比大于1。简单来说，就是强制要求试点房企降负债、去杠杆。2021年，“三道红线”的试点范围扩大化，基本涵盖整个房地产开发行业。值得肯定的是，2021年以来的楼市降温、全国各地楼盘打折促销频现以及最近一段时间部分房企遇到的资金链危机问题，皆是因为“三道红线”的影响。
需要明确的是，2023年6月30日，就是“三道红线”的截止日期。如果超过了这个时间，房企还没有把“三道红线”降下来，没有实现降档达标，那么，银行等金融机构就会对其进行一定的限制，更确切的说，就是无法和银行等金融机构贷款了，房企的资金使用成本增加或将不可避免。满打满算，距离“三道红线”的截止日期已经不足10个月，再加上如今楼市降温明显，房子不好卖，房企资金链压力巨大，因此，未来很长一段时间，楼盘打折促销都会存在，房价或“超出想象”在所难免。



综上所述，就是楼市迎来的2个“坏消息”，在这样的楼市背景下，房价或“超出想象”也就不难理解了，准备买房的要留意。对此，你怎么看？