楼市，为什么还要补刀？

arrarpetahack

太难了。


每个季度，央行都会发布一份问卷调查报告，包含银行家、企业家和储户，我们在大号上都写过：


第一季度报告，居民储蓄意愿创历史新高。


第二季度报告，专家建议谨防居民不花钱。


这一次，央行的三季度调查报告，储户也就是大家关注的点到了买房上：


预期房价上涨的居民比例继续降低。


财新做了一张图：









看年份，预期房价下跌的基本上就是2008金融危机、2011最强调控、2015大刺激前夕，还有就是现在。


我记得没错的话，这是今年：


官方第二次补刀了吧。


第一次是今年6月份，统计局发布了七普分项数据：


中国人均住房面积超41平方米，平均每户居住面积达到111平方。


这次始于2020年的第七次人口普查，不但查人口，还查住房情况，因为是实地上门调查，所以数据尤其受到大家的关注。


看那次公布的数据，直接说明中国房地产已经过剩了，甚至已超过发达国家40平左右的平均水平，即便只看城市居民，也与发达国家接近。


在楼市一片萧条的情况下，公布市场供应过剩，确实打击不小。


而这一次，又把居民对楼市的预期公布了：

对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；


56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；


16.3%的居民预期“下降”；


12.4%的居民“看不准”。
——2022年第三季度城镇储户问卷调查报告

认为房价上涨的居民，最高点在2010年接近50%，到了2018年降到接近40%，然后一路走低，现在都低于15%了，看起来比上一轮大刺激前夕的2015年还低。


那么问题来了？


这是买房预期真正转变了吗？


目前各路媒体都在说，居民对楼市的预期，因为宏观经济、调控政策和疫情影响，彻底转变了。


不过，央行的这份报告，还给出了另一个数据：


倾向于今后三个月买房的居民比二季度高出0.2个百分点。


不知道这是利好政策起了作用，还是确实有买家在伺机而动。


不过，看走势图，每当楼房价预期到了最低点，楼市大刺激随后也就到了：


这次还会一样吗？


不久的将来就会知道答案。


就这样。