四季度中国楼市开局，两个微妙的数据信号，如何解读与预判走向？

sanasnoz

这是熊猫贝贝的第1333篇原创文章


#秋日买房攻略#
2022年正式进入第四季度，意味着这一年中国经济最后的冲刺时刻全面到来。
前三季度中国国内经济，并不理想，其实核心就两个关键影响因素，一个是疫情反复冲击，在中国经济版图中的核心和龙头城市受到直接影响，发动机效应受阻；
另一个，就是在过去20年里面在中国经济结构中承担了压舱石的房地产经济和楼市，持续低迷，不仅没有发挥正向拉动效应，甚至还出现了明显的拖累表现。
就在刚刚过去的年度营销旺季“金九银十”里面，房地产市场也并没有实现顺利的反弹，按照已经出炉的市场统计数据情况来看，“金九”是肯定没有了，最多比七月八月有所好转，也仅限于此，“银十”开门，国庆小长假也谈不上复苏，节点效应相较于过去几年大打折扣。
这个我已经在最近的文章里面进行了详细的数据罗列和动向分析，这里不多赘述。
那么，四季度，中国的房地产经济和楼市将如何发展，会有哪些走向上的变化可能呢？
国庆小长假结束以后，两个重要的，并且具有普遍意义的数据信号，值得关注和深入分析。
这篇文章，就将为各位读者朋友们，复盘梳理这两个关键数据，基于现实，有依有据，理性专业的研判后续中国楼市规则层面和市场变化的一些趋势可能。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  
• 头条独家文章，抄袭搬运必究！
  

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。



图片来源:头条图库
1

超30城支持“一人购房全家帮”，全家公积金分担买房压力



2022年以来，越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。
据媒体不完全统计，2022年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。



图片来源：澎湃新闻



图片来源：澎湃新闻
从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。
此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。
但是市场和舆论对于这样有明显“深挖六个钱包”的政策调整，反应并不热烈。
通过对已经实施“一人购房全家帮”政策的城市楼市成交和房价行情的观察，对于市场复苏和全面拉动而言，效果并不是非常明显。



图片来源：头条图库
2

近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度



以房催生的政策玩法，可能是2022年这一轮楼市托举和刺激中，最具有代表性的全新尝试手段了。
支持鼓励多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。
据媒体不完全统计，今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。



图片来源：澎湃新闻
政策逻辑和意图其实非常明显，这就是一个一举两得的打算和引导：
限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。
当然，这是一个组合拳：除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。
这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，基于当前中国楼市的现实情况来看，是具备一定的合理性的。
将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。
看现象抓本质，值得关注的其实并不是“以房催生”政策本身，而是这个政策普及的数量和势头，说到底，还是明显的楼市托举，从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。
中国楼市这一轮的托举和救市，已经在全国范围内，形成了一些明显的共识。



图片来源：头条图库
3

趋势研判：该如何用理性客观的态度，去看待后续中国楼市的走向可能？



中国的楼市和房地产经济，具有典型的政策市特征，研判楼市走向，必然需要对中国的政策风格和效果效率，具备一定的认知基础。
特别是具有普遍表现得政策普及，更是需要有一定得政策分析和理解能力。

• 30城支持“一人购房全家帮”
  
• 40城支持多孩家庭买房
  

这种具有普遍表现，高度统一的政策永远不可能是为了解决当下问题这么肤浅和简单。
因为过去20年经济高速发展，催生了社会和民众急功近利，急于求成的普遍心态存在，所以，对于当前楼市的政策调整，有很多舆论和声音都在揶揄，立杆不见影。
其实这才是中国楼市走向成熟和可持续性发展的一个良好表现。
立杆就见影，说明市场还是浮躁。
短期来看，2022年以来一系列的各地调控放松，刺激托举楼市，当然有希望楼市复苏的考量和诉求存在，当然，这个过程里面也存在一些地方和国家意志之间的红线试探和博弈。
到了四季度，红线和博弈焦点，也很清晰了，所以具有普及效应的政策开始明显，集中出现，其实已经不是在追求短期效果了。
能看到这个层次，才能说对中国楼市后续走势，有所研判。
别忘了，2022年年初的经济定调是一个什么路线？
“稳字当头，稳中求进”！
政策为经济服务，所以，随着有明显具有普及效应的政策开始越来越多地出现，看懂政策布局和经济规划行动，非常重要。
最近有件事不知道大家注意到没有，2022年10月8日假期刚刚结束的时候，人民银行公布了一个很重要的信息。
那就是2022年9月的抵押补充贷款，也就是PSL工具又重新开始恢复正增长了。
这是从2020年2月份以来，抵押补充贷款月首次出现正增长。净新增规模也时隔多年，再次回到千亿以上。



图片来源：网络
从某种意义上说，PLS和其他几个工具一样，都可以看做是基础货币扩张，或者说央行扩表的工具。
PSL这类抵押补充贷款，之前主要是为了棚改货币化安置诞生的。
当然，这里不做没有根据的猜测和揣摩，基于政策环境和事实动态，摆在台面上和大家分享而已。
从某种意义上说，PSL这类抵押补充贷款出现新增，也意味着央行短期内开始阶段性扩表了。
扩表意味着向经济体中注入流动性，增加货币供给。缩表意味着从经济体中抽走货币，减少货币供给。
这些货币最终流向哪里，会给这个领域或者相关方向，带来比较大规模的增量和刺激。
在2015年之后PLS流向棚户区货币化改造，以及之后的三四线楼市去库存，就是个非常明显的例子。
当然了，后续会不会通过PSL和其他的工具，继续宽松发力刺激需求，大家也可以边走边观察相关的数据。
回到当下楼市这两个重要的数据背后的政策布局，其实不难看出，国家层面可能对于房地产经济和楼市，即将推出一些全新的玩法或者调整。
左手金融，右手财政，地方配合，新一轮的稳增长，可能即将全面启动。
请注意，稳的基调不会变，这一点很重要。
在中国，对楼市和房价失去信心，就是对中国经济没有信心，虽然这个结论会让很多微观个体难以接受，但是大家仔细体会一下，是不是这个理儿？



图片来源：头条图库
写在最后：

给当下楼市参与群体的几点建议分享



在当下，讨论楼市和房价，其实舆论环境和民意态度并不友好。
甚至于“只有降价，楼市才能恢复”已经在一定程度上成为了舆论和网络的共识。
可以理解，但是没有办法接受，流通的人民币数量50%对外锚定外汇，30%对内锚定房地产，房价如果不受控制地出现暴跌，那就不是有更多的人能买的起房这么简单，而是中国的金融系统和货币币值，会遭遇系统性风险的冲击和考验。
要么创汇效率提升，创汇规模加大，房价就能有进一步下调的安全空间，问题是现实情况大家也知道：美国加息的势头没有扭转以前，全球疫情没有发生转向以前，实际上中国国家最重要的一个经济管理任务，就是需要对内稳住房价。
这和市场，和舆论情绪，没有任何关系，这就是现实。
当然，肯定有极端思维和流氓无产要说我是房托，各种不堪入目的辱骂和脏话不要钱的就来了，其实完全没有必要。
不是不帮老百姓和普通群体说话，你们那点想着房价下跌抄底捡便宜的心思实在是不用掩饰，能指望这样的群体来理解国家，拉动市场，那绝对是灾难。
在一线房企工作这么多年，这些楼市小心思和精致利己极端思维，看得太清楚。
2022年的楼市，是中国经济结构性调整导致的结构性问题，再重复一下以前文章里面的一个判断：
只要居民部门的收入预期无法改善，任何刺激政策都不会起到实质性作用。
这个道理，国家层面，自然谙熟于心，现在的问题不是楼市政策和调控的调整能解决的，只要经济上行，老百姓手上有钱，这些成天喊着房价要跌的声音和观点谁会理睬？
所以，基于以上的本质挖掘和逻辑分析，文章最后，从专业，理性，客观的角度出发，分享几点个人对于后续中国楼市的判断和建议，不一定对，权当抛砖引玉，供各位读者朋友们，讨论参考就好。
1，2022年四季度，是真正的刚需群体和改善群体，可能在未来几年时间里面，难得的入市窗口期。
当然，不是劝大家买房，买房子不是小事情，一切从自身实际情况出发，从自身需求出发，从收入和购买力情况出发，合适就买，没必要被舆论和市场负面情绪干扰和影响。
2，投资群体值得警惕了，一个很现实的逻辑就是，如果楼市复苏不及预期，实际上国家肯定也早就打好了腹稿和做好了后续准备，看得见的，就是房产税出台。
这个逻辑可能值得大家仔细思考一下，楼市对应土地财政，没有楼市带来的卖地效应，地方政府收入就要转向税源开发。
这是必然趋势，无非过程长短效率快慢而已。
未来楼市，投资需求没有优先级，最优先的，是真实的居住需求。
3，投机群体，最后的割肉变现，保命逃生机会，就是这会了，不多解释，反正都是自己的钱，自己的行动，能让利给真正需求群体，也算好事。
怕就怕无人问津，缺乏需求支持，只能早点认命，看清现实了。
4，从宏观层面来看，2022年四季度，还有接下来的时间里面，中国经济的复苏和全面增长，盯着房地产经济领域和楼市的动向就可以。
政策布局一旦完成，关键的政策动向出台，行业整顿，市场扭转，将成为中国经济全面复苏的信号。


以上，就是对2022年四季度中国楼市开局，两个微妙的数据信号，进行的专题深入解读和分析内容，和各位朋友们，进行一个分享和交流。



图片来源：头条图库
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？
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