楼市，到底还有没有机会？

arrarpetahack

今天我发现知乎上有一个热门话题，那就是：
钱放在手里不断贬值，有什么好的保值方法吗？
翻了一圈答案，竟然排在前10的回答中，没有一个说要买房的。
是大家已经有共识买房不能赚钱了吗？还是当前的经济环境让大家对房产致富不抱希望？
或许两者都有，但我比较乐观，我觉得买对房子还是能赚钱的。

01

国庆期间有一些新感悟，可以和大家分享一下。
我发现小城市的人，其实对房子还是有很深的执念，并且这种执念开始从拥有房子，变成拥有一套城里的商品房。
其实道理很朴素，小城青年面临结婚，婚房是摆在面前的第一关难题，虽然小城青年几乎都不缺房子，再不济家里也有一套自建房，住着还算是舒适。
但耐不住自建房多在一些交通和配套都不完善的地方，偶尔住真不错，但长期住始终不便，不说买酱油买菜都得开个小摩托，平时逛街都得上趟城里，实属不便。
但要说最不方便的，还是孩子上学，我家表妹所在的村子因为适龄的上学儿童太少了，村小开到3年级，就停了，孩子要上4年级只能到5公里以外的小学，父母上班每天接送成问题，只能办个午托。
所以舅妈开始有了买商品房的想法，孩子上学基本是全中国父母最挂念的事情。
这是第一件事，第二件事是女性对房子的敏感度越来越高，以前村里青年结婚，一般也是到男方家里去住，有套自建房挺舒适。
但现在越来越多女性结婚要求在城里有一套商品房了，有人觉得物质，但实际上也是对女性的一种保障。
男方家里的自建房并不是有产权证的房子，而归属也属于男方父母所有，和男方无关，就更与小夫妻的婚后共同财产无关了。
以后一旦夫妻关系破裂，女方根本分不到房子，只能灰溜溜搬走，所以这几年女性受教育程度提升，自然更想有属于小夫妻双方的共同财产，增加点安全感了。
以上2件事，不敢说在全国流行，但我相信代表了大部分小镇，尤其是村子里人的共鸣。
所以哪怕我们国家城镇化已经走到了65%，速度会放缓，但依旧还有需求。
只不过你说三四线城市房子还能涨，我也不认同，有需求是好事，但问题前几年的供应太多了，现在只是在消化这些供应而已。
三四线城市的房子，就是个住而已，再涨的概率，已经不大。

02

那哪里的房子还能涨？
老生常谈了，一二线城市。
今年很多人对楼市很悲观，主要是发现一二线城市房价都在跌，而且挺多城市还跌得挺狠的。
一下子信心被打懵了，可以理解，但大家应该有个清晰的认知，这种房价下跌，是因为供需关系发生了根本的转向了吗？
是房子供应太多，导致不稀缺了？还是人人有房，已经没有需求了？
都不是吧。
核心是经济下行，大家兜里没多少钱了。
当你就业都不稳定，收入都不能持续的时候，你当下的考虑一定是生活必需品花销，而不是大宗商品花销，所以很多人不敢背负30年的房贷，才有那么多人提前还房贷。
换言之，只要经济继续往上走，经济好转，大家兜里有钱了。
自然对未来预期收入有信心，也就敢买房了。
只要楼市的底层没有变化，所有东西都是暂时的，这就是楼市的周期论，而楼市周期论是和经济周期论完全匹配的。
所以现在的问题是，你对之后的经济走向有没有信心？
我是有信心的，经济不可能永远低迷下去，只要国家在发展，城市在进步，就迟早会走出低迷期。
背后赌的就是国运和城运，我们当前所做的一切刺激和努力，就是为了让经济走出低迷期。
一旦走出了，房价还有机会上涨。
关于知乎那个问题，既然钱放在手里不断贬值，为什么不买套有价值的城市房产，等待经济复苏后的上扬？
当然了，得买对。

03

楼市还有机会吗，我的态度是有。
但不是所有的城市都有机会，只有一二线城市那些有人口净流入的城市，在供需失衡下房价还能涨。
不过，也不会是暴涨了，毕竟房住不炒是基础的基调，其次就是当前居民的负债和10年前完全不一样了，现在基本在人人都负债的情况下，楼市再涨，购买力跟不上也只是有价无市。
之后的房价应该会平稳上涨，回归一个稍微健康的市场。