国庆档楼市销量一般，15城交易量下滑19%，何时能彻底回暖？

sanasnoz

曾经火热的房地产市场竟然在去年年中出现了降温趋势，这让开发商们着急得就像热锅上的蚂蚁一样紧张，因为楼市降温房价不涨反跌，直接就让房子保值增值的属性消失了，一些投资群体立马就撤出了楼市，开发商的销量出现了萎缩的情况，此前年销售额破千亿的房企就有二三十家之多，而如今破千亿的房企数量下滑明显，开发商的资金变得紧张起来，自去年下半年以来，就频频出现了楼盘停工的情况，足以看出楼市变得不景气了，为了让低迷的楼市焕发生机，今年年初以来，各地也是频繁操作，出台了很多利好购房的政策，利率下调、降首付、契税补贴等等层出不穷，只是效果依然还不是很明显！

不少开发商都把今年的销量目标定在了金九银十期间，我们知道从9月中旬的时候，部分城市的销量有了明显的提升，但总体上来看，今年的金九依然是比较黯淡的，楼市销量并没有什么惊喜。于是又把目光放在了今年的国庆假期，毕竟按照往年的经验来看，国庆期间大家有7天的假期，有足够的时间看房买房，而且在此期间，各地开发商都会给出大力度的优惠活动，能够从一定程度上让市场变得火热起来，并冲一波比较不错的销量成绩，但从今年部分城市国庆期间的销量来看并不是很理想！

数据显示，监测的重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继续探底。分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。

从这份数据里我们不难看出，今年国庆期间部分城市的楼市销量依然不是很理想，相对于去年的同期来说都出现了下滑的情况，虽然该份数据只统计了15个城市，但基本上也是统计的一些主流城市的，这些城市的经济人口等方面都是很强的，能够从一定程度上反映出整体楼市的一个现状，既然这个国庆假期大部分一二线城市的楼市都没有达到预期，那么对于其他大部分三四线城市楼市来说，其结果更是可想而知，可以说这个国庆长假，大部分城市楼市依然没有出现所谓的反弹行情，楼市低温依然还在持续着！

在笔者看来，今年只剩下3个月不到的时间了，楼市即便是要回暖，也很难在今年发生了，毕竟从优惠的力度上面来说，现在的楼市可以说是非常利于购房的，最近商贷利率和公积金利率又出现了降息的情况，从购房成本上来计算，比之前买房要便宜几万几十万了，可市场依然迟迟没有回暖，那么本质上我们应该明白，现在楼市大家在意的可能已经不是所谓的房价高低了，而是需求和购买力出现了一定的降低。所以笔者认为，楼市想要出现回暖变化，大概率也将在明年发生，至于最终楼市能够回暖到什么程度，就要看明年的整体行情如何，基本上今年的楼市行情也就这个样子了，短期内不会有什么大的变化，毕竟该给的优惠都给了，就看购房者愿不愿意买单了！