楼市又出王炸级利好！但大家还是不买账

前程无忧

楼市牵动人心。
十一长假前，央行、财政部紧急出台了系列楼市刺激政策。



第一，公积金贷款降息。央行公告，自2022年10月1日起，下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二，换房个税有退税优惠。财政部、税务总局公告，明年年底前，居民换购住房给予以个税退税优惠。
第三，部分城市首套房利率继续优惠。9月29日，央行银保监会通知，阶段性放宽首套房贷利率政策，符合条件的城市政府，可自主下调首套房房贷利息。
毛估估了一下，首套房利率可以再优惠的，至少23个城市符合条件，比如天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明等。
现在买房利率确实很低。当前广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
国庆期间，很多城市举办了线上、线下形式的房地产交易会，通过发放住房补贴、消费补贴、契税补贴等优惠措施，鼓励大家买房。
国庆过去了，从成交来看，新房卖得并不好。数据显示，21个重点监测城市新房成交面积，较去年国庆假期大降37.7%！
二手房成交好一些。数据显示，50个城市中90%的城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。


国庆长假，全球多个市场正常交易，基本实现普涨。
10月3日至10月7日（周一至周五），日经225、澳洲标普200指数均大幅上涨超4%引领全球市场，紧随其后韩国综合指数、恒生指数也都大涨3%以上。
美股在国庆前几天还歌舞升平，结果周五晚上当头一棒，美股遭遇“黑色星期五”。非农就业数据出炉，就业数据太好，市场认为美国经济比预想中火热，更坚定了美联储加息75个基点的决心，美股又跪了。



长假期间，涨幅最大的要算国际油价了，连续四天走高。美油累计涨幅达到11%，布油涨幅达到7%。
10月5日，欧佩克+联盟23个成员国达成一致，决定从11月起，将石油的每日产量削减200万桶，决定将在11月生效。此举可能会推高本已很高的全球能源价格。
在国内，国庆期间猪价“七连涨” 。节假日期间集团出栏放量有所减少，养户压栏情绪也较重，叠加市场需求处于高位，导致猪价持续上涨。随着国庆假期结束，集团供应量回升，猪价涨势可能会减缓。
国庆期间，海天酱油站上了风口浪尖。9月末，有网友在社交媒体上晒出了自己买的海天酱油。在对比国内外产品的成分差异中，网友发现，在日本销售的海天酱油除了水、大豆、小麦以及食盐、砂糖之外，并无其他添加成分；而在国内的海天酱油还添加了焦糖色、苯甲酸钠、三氯蔗糖等添加剂。
有人指出苯甲酸钠为防腐剂。大家对海天味业对国内外消费者的“双标”表示非常愤怒。
9月30日、10月4日，海天味业连续发文自辩，希望消费者不要听信谣言，对于国内外消费者品牌更无“双标”之说。
海天味业这两年受疫情影响，业绩疲软，去年，结束了持续多年的双位数增长，营收和净利润仅个位数增长。今年，经营形势仍没有明显好转的迹象。
现在又遭遇舆论危机，海天味业前景让人担忧，周一股价估计要扑街。


节后市场怎么走？近10年数据显示，A股黄金周后出现开门红的概率较高。一些机构认为，如假日期间不出现超预期风险，市场可能出现短暂反弹，美联储收缩风险已大部分反映在资产价格中，对A股的冲击会减弱。
哪些行业更有机会呢？
不少基金经理认为，消费板块多个指标均处在相对底部位置，随着四季度的到来，消费板块的性价比优势将逐渐凸显。
最近消费基金和医疗基金表现不俗，逆势上涨。
上周上证指数周内跌超2%，创业板指周内跌0.65%，但消费和医疗很抗跌。
以易方达基金来说，上周，易方达旗下涨幅TOP5分别为：医疗50ETF、医药ETF、生物科技ETF、创新药ETF易方达、消费50ETF，分别上涨6.9%、5.49%、4.15%、3.54%、1.8%。