楼市已出现“3高”，房价回落空间还有多大？专家“透了底”

sanasnoz

现在的楼市到底有多严峻，从各地出台的一些政策就能窥得一二。
前有公务员卖方，或者有县长带头喊话要求大家多买几套房，最近又有四个地方公布了去库存的方案：
四川眉山鼓励市外人员在眉团购新房；江西萍乡则发布补贴细则，规定购房补贴在购房款中可直接抵扣；湖南长沙二套房契税优惠已正式执行，最低降至1%；云南昭通推动商品房去库存，指导房企合理定价、不恶意降价。



各种刺激楼市的手段应出尽出，为了就是让大家买房，有人说看各地的政策这么用力，都恨不得喊出来“求求你，快买房了”。
没办法，大家就是不为所动，主要还是对未来的楼市没有信心。这一点很重要，信心比黄金还要贵重，这句话真的一点不假。为什么2016年那会大家都疯狂买房，就是因为大家都笃信未来房价还会继续上涨，现在买了就是赚。
那么未来房价还会继续下降吗？下降的空间还有多大？其实根据目前楼市已经出现的“3高”：
一高：房价收入比高
根据监测的重点100城来看，2021年百城房价收入比为12.0，较2020年降低0.8；深圳房价水平高企，以35.3的房价收入比继续占据榜首。
一线城市的上海位列第四，2021年房价61469元/平米，房价收入比29.8，相比于比2020年房价收入比上涨1.8%。
按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。中国的房价收入比远高于国际平均值，根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市平均房价收入比情况来看，2021年房价收入比为12.0，相比2020的12.8下滑6.02%，
另外普及一下房价收入比的意思，这个数值是多少，就意味着一个家庭要奋斗多少年才能买的起一套房。



二高：居民家庭资产占比中，房子占比较高
央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。
这个数据过高，意味着居民家庭没有过多的资金消费别的产品，那么经济自然难以蓬勃发展。
三高：二手房挂牌量较高
据贝壳研究院数据，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。
拿成都来说，有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套，其中七日内新上的房源便有13471套。
可以说当各个城市放松楼市调控之后，没有等来购房潮，反而迎来了抛售潮，那些手持多掏房的人，为了不让自己的资产继续贬值，只能纷纷降价抛售。
那么房价下降的空间还有多大呢？对此有专家“透了底”。



金融专家朱云来指出，目前房价回落的空间在27%左右，如果按照全国商品房均价一万计算，那么一套100平米的房子就是100万，回落27%，一套房子就是73万。而去年的人均可支配收入是3.5万，夫妻两个人是7万，那么需要10年左右的时间，就可以买得起房子了。
暂且不管这位专家说的是否有数据支撑，但起码可以明白现在很多三四线城市的房价确实存在较大泡沫，后期出现回落是必然事件。