全国楼市限购都在放松，为什么上海还在绷着？

sanasnoz

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文章的开头先给大家看一下，十月份国庆期间，各大城市一手房的成交量。



整体来看，全国各大一二线城市，除了个别的几个城市，一手房成交有所涨幅之外，其他的城市一手房的成交量和成交面积都发生了一定幅度的下滑。
在此之前，国家为了刺激国庆黄金周的楼市热度，特意在9月30号一天当中释放了三个利好政策，包括个人所得税减免政策，信贷差异化利率政策，个人公积金住房贷款利率下调政策。（详情请见：楼市新政扎堆出，买房送钱！置换免个税，下调首套公积金贷款利率15个基点...）



然而，这些政策目前还没有看到作用周期，整个国庆黄金周，无论是旅游业餐饮还是出行情况，都比口罩前的客流量要少很多；同样，住房销售方面几乎也没有什么变化。
其实从今年的3月份开始，全国的楼市都迎来了一波显著的放松潮，当时的情形很像2014年~2015年的情形，当时也是政策大放松的环境，除了中国四大一线城市之外，其他的城市几乎都放开了限购。
而当前的形势和当时是非常接近的，甚至可以说是名副其实的“历史重演”。
目前，新一线城市的头部城市，苏州，杭州，成都，都已经出台了放松楼市政策的方案，虽然这些城市还是具有一定的限购政策，但是从实际操作角度上来讲，只要可以缴满社保，就可以在这些城市买房。而这些城市的社保其实可以补缴的，变相来说，只要你付出一定的成本，就立刻马上可以在这些城市买房，约等同于不限购。

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一直以来也有很多朋友问我，接下来，上海会放松限购吗？为什么上海还在绷着？
我的答案一直是非常肯定的，上海不会放松限购。
作为中国的超级一线城市，上海一直承担着重要的职责，是经济发展的排头兵，同时也是金融中心。
从楼市政策角度上来讲，政策的松紧程度，和城市能级也是基本成正比的。越是经济发达的城市，人口净流入量越大，楼市政策越严格。
这些大城市，其实是具有一定的锚定作用的，如果放松政策，在全国必然会引起不小的轰动，且会吸引非刚需进场买房，有违房住不炒大旗，势必会造成不好的影响。试想下，如果北京、上海都取消限购的话，其他的城市该何去何从呢？
所以，楼市政策的放松一般都只能从三四线城市开始试点，这样容错率相对较低；三四线城市试点之后，并没有造成楼市太多的涟漪，那么才会到二线城市的试点，二线城市之后就是新一线城市；
新一线城市试点楼市放松政策之后，如果对市场也没有太大的影响，接下来才会到超级一线城市进行一些边界性的放松，但是依旧不能全面放松取消限购。


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在我看来，新一线城市和一线城市放松限购，基本上是对周边城市的人口虹吸。
我们举个简单的例子。前段时间，苏州号称全面取消限购，原本政策已经落地，房管中心已经按照最新政策来执行，但是政策仅仅出台两天，便两日游了。
苏州取消限购，被江苏省的其他城市投诉，因为这个政策，对周边其他城市造成了误伤。
其实苏州也非常委屈，就只是自己的城市放松限购，为什么会受到其他城市的投诉呢？原因很简单，苏州作为江苏省经济最为发达，民企和外企最为多的城市，整体的薪资福利位于江苏省第一，很多苏北的人打工，第一选择就是苏州；
原本这些人是没有购房资格的，大多都是在苏州租房工作，房子可能在苏北老家；但因为苏州取消限购，他们有了购房资格，原本打算买老家房子的一部分人，就这样被分流到苏州，那样对其他城市来说，必然会对楼市造成不小的打击。
苏州取消限购，辐射的是江苏省内部或者一部分安徽地区，同理，上海也没有办法取消限购。倘若上海取消限购，那影响面积将会是是整个华东地区，乃至全国。
杭州、苏州、南京、合肥这四个城市在长三角地区房价都不便宜，而这些城市的普通地段的位置，其实房价相对于上海，也并没有便宜多少，大家可以约等同于，上海五大新城的房价和这些城市的非核心地段房价类似。



如果上海取消限购，接下来在上海买房的性价比会大幅度提高，对这些城市也会是新一轮的大规模的吸血。
而且在短期之内，上海必然会迎来人口和资金的涌入，房价会进一步地上涨，这也是违背房住不炒的政策的。
而近些年来，随着口罩事件的蔓延，全国各地的经济几乎都不景气，一线城市作为最后的人口堡垒，在严峻的经济大环境下，依然可以提供相对稳定的收入和就业机会。


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综上这些原因，上海是没有办法取消限购的，它不得不选择绷住，而且经历了3~5月口罩事件之后的上海，经济影响也非常大，也需要刺激，该怎么做呢？
所以才有了后来的逐步放松。从6月份以来，先是放松落户政策，这就是最好的开端。因为落户政策放松之后，引入的人才在未来一段时间都是具有购房需求的。
除了户口政策放松之外，信贷政策的窗口期，也是不容小觑的放松力度，在严苛的限贷政策之下，当前的信贷环境相对放松，是可以给置换改善一步到位买到好房提供了绝佳机会的。
最后，上海楼市不会放松限购，但是边界性政策放松，曲线救市，还是值得期待的。