全国楼市相继遇冷，一些大城市也不例外，房地产究竟怎么了？

arrarpetahack

近一年时间里，全国楼市肉眼可见的冷清，这可不是房地产行业的一贯“作风”。更令人没想到的是，在此期间相关部门出台了各式各样的救市政策，但取得的效果均不明显，各地住宅的成交量还是没有涨上去。截止目前我国100个大中小城市的楼市已经集体“失守”，就连一些一二线城市也“插翅难飞”，比如说之前疫情形势严峻的上海。这些现象无一不在说明以下3点，来一起看看：



第一，我国的住房需求已经几近饱和

大家之所以不买房是因为没有需求，如果有的话就算会为此付出一定的代价，大家也会争相购房。房地产行业改革刚开始，很多家庭抢破了头，也要入手一套属于个人住宅的做法，就是最好的证明。据国家统计局颁布的数据显示，当前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，平均每个家庭拥有的房产数量比1.5套还要多。在房住不炒政策的要求下，房地产税和房屋空置税也早晚会到来，至此有房一族的入市热情逐渐走低。
要想让这大批量的空置房，得到充分利用，相关部门应该将更多注意力，放在无房一族身上。这就需要各方面的共同努力，首当其中的是解决房屋烂尾现象严重的问题，否则人们对楼市的信心很难恢复，如果连最起码的信任都没有，他们自然不愿意买房。



第二，房价仍旧处在高位

俗话说经济基础决定上层建筑，房价过高绝对是人们买房路上遇到的最大障碍，如果房价能真正地降下来，那大家的购房热情仍然会上涨。虽然我国楼市当前的现状就像前面提到过的全面遇冷，但因为炒房客和开发商死扛房价不降等原因，房价下跌一直是波及范围大、幅度小，这次也不例外。
要想让住宅的居住属性得到人们的重视，房价必须得打下来，这是有关部门要做的事情。同时我们这些普通消费者要明白，一直以来房地产是我国经济发展的支柱行业，因此不论什么时候，房价都不会脱离实际的大降。一分价钱一分货这个道理放在哪里都适用，大家一定不要贪便宜买房，否则受伤的还是自己。



第三，人口老龄化问题亟待解决

受几十年前计划生育政策的影响，当前我国人口老龄化趋势愈发明显，与楼市而言，这一现象带来的最主要影响就是消费能力不足。虽然为了从根本上增加我国人口的出生率，中央于去年就全面开放了三胎政策，但由于养孩儿成本过高、家长们工作太忙没时间管孩子等原因，很多有能力的家庭并不愿意多生。这样一来即使我国的经济发展速度再快，市面上的购房和改善型住房需求，也不能增加多少。不过近一年时间以来，相关部门做出了各式各样的应对措施，来解决这一问题，比如延长生育假、发放生育补贴等等。相信人们生育路上的障碍被一一扫除之后，三胎政策也能进一步地落到实处。

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