房价下跌的危与机，中美房地产市场的不同走向

sanasnoz

一时间，全世界的房价都跌了，金融危机来了吗？不，现在还没有，但或许是即将到来的预兆。
一、美国房价

继9月第五次加息后，美国房价终于跌了，其实年初就已经在跌了，不过近期跌幅越来越大了。
据统计，2022年9月，美国各地房价出现了自2011年1月以来的最大环比跌幅，超过85%的美国房子都在再跌，超过十分之一城市的房价下跌了4%或更多。美国分析师Ivy Zelman认为，到明年夏天，房价可能会再下跌20%；2023年，美国房价将下跌4%，到2024年将再下跌5%；2022年至2024年期间，美国房价将下跌8.8%，将成为美国有记录以来的三次最大房价跌幅之一。
事实上，今年美国的暴跌周期已经不是第一次了，历史上的大萧条和大衰退期间，都曾有过房地产危机发生，而当时房价也曾出现过一夜暴跌，楼市股市双双崩盘以后，引发了更大的金融危机，甚至还波及到了全球。今年的连续五次暴力加息，目的是为了平抑通货膨胀，但太过激进的后果，或许会再次上演全球危机。



二、中国房价

大洋彼岸的美国房价在跌，我们中国的房价同样在跌，9月百城新房二手房价格环比继续下跌，包括2022年前三季度，房地产同样低迷。
中指研究院数据显示，9月百城新建住宅均价16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌。前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。从涨跌城市个数看，9月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，环比上个月有所增加，同比去年同样在增加了23个。
百城二手住宅方面，9月百城二手住宅均价为15970元/平方米，环比下跌0.13%，从5月开始到现在，二手房价格已经连续5个月环比下跌。前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅相较二季度还在扩大。涨跌城市个数从2月开始就逐月增多，到了9月下跌城市数量已增加到71个，同比去年增加了28个。



三、如何破局

美国房价在下跌，西方国家房价普遍在下跌，被拖累的新兴经济体国家房价同样在下跌，我国也不例外，房价也在下跌。
同样是房价下跌，美国和中国却有着不同的原因。美国房价下跌，是经过去年房价暴涨以后，在今年多次强硬加息的背景下，抵押贷款利率上涨，购房者意愿减退，美国房地产市场应声下滑，房价最终被强硬“按”下去，也就是所谓“硬着陆”。我国房价下跌，是“挤泡沫”的过程，还叠加了经济下行压力加大、多地疫情反复等因素，房地产泡沫金融化得以实质性扭转，最终是实现“软着陆”，实现房地产可持续发展。
原因不同，结果定然也不同。正如美国那位分析师预测的那样，她曾在2005年成功预测美国房地产泡沫到达顶点，也预测过新冠疫情期间的房地产市场繁荣达到了“最高峰”，那么这第三次，或许也会如她预测的那样，美国房地产市场将走向衰退。我国自“房住不炒”以来，一直在努力挤泡沫，将房地产与金融脱钩，房价下跌是一个缓慢的过程，不像美国那样暴涨暴跌，当然也就不会引发危机，反而还能更好地“稳经济”。



综上所述，全世界房价都在下跌，但我国房价下跌与别国不同，尤其是与美国不同，坚持“以我为主”，房价缓慢下跌必然是利大于弊。