浙江长兴县与东阳市的发展优势，县级城市的崛起与楼市的发展潜力

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浙江省是一座富有传奇色彩的省份，这个区域诞生了很多大的知名企业，也诞生了很多知名县城。



那么今天我们就拿浙江省的长兴县与东阳市来聊一聊。
论综合实力，长兴县与东阳市大概在浙江处于中等偏上的位置，总体来说长兴县的略强于东阳市。
以工业的发展角度来看，长兴县的第二产业相当发达，而第二产业的占比也远高于第一和第三产业。



长兴县的工业相比于东阳市来说，的确发展要好得太多。
当然论城市发展，第二产业基础要打牢，第三产业更是要具有一定的优势。现在的东阳市，在影视文化产业领域处于全国第一梯队，这也是长兴县无法比拟的，当然这也是东阳市实现弯道超车的杀手锏。
在过去的2022年上半年，长兴县的经济总量在浙江省90个区县当中处于第34位，半年共完成经济总量达到395亿。



另外东阳市的经济总量在浙江省90个区县当中处于第40位，半年共完成的经济总量达到358亿。
总体来说，这两座县级城市各有千秋，长兴县的工业具有一定的发展优势，而东阳的影视文化传媒产业，更能带领东阳第三产业超常规发展。
随着经济的高速发展，城市的快速建设这两座县级城市，在最近几年的城市建设当中都取得了傲人的成绩。



就地理位置而言，长兴县算得上是长三角的核心区，是上海都市圈重要的卫星城市之一。
东阳市地处浙中，是浙江省定位的四大都市区的核心区之一，在地理位置上要略于长兴县。
当然对于东阳市来说，也具有很多优势，除影视传媒领域做得好外，东阳的常住人口也达到了108万以上，是全国人口大幅度净流入的县级城市。



根据全国第7次人口普查数据，长兴县的常住人口大约为68万，相比于东阳市来说，有着巨大的差距，当然对于整个湖州地区的人口也明显要远远低于金华地区。
人口是城市发展最大的因素，城市因人而兴，人越多城市造的高楼就越多，城市需要建造的配套也就越多。
对于任何城市而言，人口直接关系到城市的未来。对于东阳市地处之中，当靠近义乌。是金义都市区重要的核心区域，随着金华市区与义乌市、东阳市融合发展，未来的金义都市区核心区的常住人口将达到500万以上。



从这个角度看，东阳市未来的发展空间并不弱于长兴县。
对于东阳这座县级城市来说，独立自主，未来与义乌以及金华市区共同创造一片大的都市区提供了有利的条件。
正是由于东阳市的发展具有一定的优势，所以这几年东阳的楼市房价也攀升不少。当然，对于东阳市的楼市房价也远比长兴县高得多。



目前东阳市的新房平均房价大约为1.46万，而二手房的平均房价大约为1.68万。整体来说，东阳市区的平均房价在2万左右，乡镇的主力房价主要集中在1.3万左右。
目前长兴县的新房平均房价大约为1.19万，而二手房的平均房价大约为1.24万。
总体来说，长兴县的房价的确与东阳市的房价有一定的差距，当然这两座城市有很多相似的地方。



虽然长兴县和东阳市都是县级城市，但这两座县级城市的发展均在所在的区域处于排名靠前的位置。
论经济发展实力，长兴县的发展优势略高于湖州吴兴区，另外东阳市的发展优势也略高于婺城区。
但对于这两座县级城市来说，房价均低于所在的城市核心区，东阳市的楼市房价在金华地区仅排在第5位，远低于婺城区、金东区、义乌市、永康市。



长兴县的楼市房价在湖州地区也远低于德清县、吴兴区、安吉县，仅仅略高于南浔区。
很多人觉得浙江省楼市的房价很高，其实我们从这两个地方的房价分布也可以看出，对于这两座发展强劲的县级城市，房价在浙江省其实均是处于中等偏后的位置，算不上太高。
决定城市的房价有很多因素，除非当地的人均收入较高外，另外城市的配套设施较好也是巨大的因素。



正是由于城市未来具有一定的发展潜力，所以吸引了很多外来的年轻人，选择到这两个县级城市购房安家，从而也推动了这两座县级城市的楼市房价。
就目前而言，楼市的整体大环境并没有前两年那么好，但随着未来经济的可持续性发展以及人口的可持续性流入，对于这两座县级城市未来的楼市仍然看好。



当然未来人均收入仍然还会有大幅度攀升的，可能对于楼市的固定资产价值也会随之攀升，从而未来这两座县级城市的楼市房价上涨的概率仍然很高。
个人观点，仅供参考。