一边是无人要，一边是抢着买，楼市到底怎么了？

前程无忧

2022年的房地产市场，相信大家都有目共睹，绝大部分人都认为房价应该会持续地往下滑结果答案并不是如此，国内的房价创下了历史新高。
根据国家公开数据显示2022年8月份，全国平均房价为10,499元每平米，平均房价还在不断地上涨，这个价格自1998年房改以来，平均房价涨幅已经达到了580%。不少人感知房价正在下滑，为什么数据出来与真实看到的不一样呢？
2022年的房地产市场呈现出来的答案是两极分化的。普通商品房住宅的价格确实出现了回落，而豪宅的价格却出现大幅度的上涨，2022年上半年，北京单价10万元以上的豪宅成交套数达到了1326套同比增长49%，成交率提高了7%；6月份上海平均每天可以卖出3.7~3,000万以上的豪宅，7月新盘豪宅成交套数达到了2591套占比上海豪宅成交量的22.61%；深圳豪宅成交量占到了总成交量的10%，9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅，率先售罄的是面积最大的房源——建面约424平方米的大平层，套均总价约6362万元，平均80秒就卖出一套房产。



看到这些数据是不是突然明白了什么！平均房价不断地被拉高很大，部分原因是因为豪宅成交量占比在不断地提高。
购买豪宅的永远都是少数人，想要购买刚需住房的人才是占比高位，2022年的金九银十展现出来的数据，惨不忍睹，9月份中央到地方政府都忙着救市，能用得上的政策基本上全部都用上了，市场呈现出来的数据依旧不友好。
央行已经三次下调5年期的LPR利率，如今LPR利率，当前5年期的LPR利率为4.3%，这个利率已经是创下历年来的新低，而且绝大部分的商业银行首套房利率还可以减免20个bp，也就是首套房利率为4.1%。
地方政府也非常的给力，降首付、降息、降契税、放松购房要求、购房补贴、降低人才购房门槛等众多政策去推动市场，根据数据显示全国256个城市累计出台494次放松楼市政策。
房地产企业也在努力的，买房赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器、一成首付甚至是零首付去推动自己的楼盘成交数据。还有前所未有出台过的政策，就是利用农产品来换房，小麦、大蒜、稻谷，开发商只害怕房子卖不出去，不害怕这些农产品卖不出去。



1月至8月商品房销售面积87,890万平方米，同比下降23%，其中住宅面积下降26.8%；商品房销售额85,870亿元，下降了27.9%，住宅销售额下降30.3%，9月份国家统计局的数据还没有公布，但是特委会却披露了30个重点城市9月份新房成交面积，16个城市环比下跌24个城市同比下跌，重庆跌幅73%、常州63%、杭州60%、徐州、宁波、厦门、福州、无锡、武汉跌幅都超过50%。
任何一个国家的房地产都不能挡下，包括发展新加坡模式的房地产也不可能倒下，因为房地产对于经济的贡献比想象中都要大。
2022年房地产市场出现如此大幅度的下滑，影响最大的就是财政收入，根据2021年，年报来看，土地财政占到了全国财政收入的35%现如今财政收入与去年同期对比相差了27.32%，财政收入的下降意味着很多事情都没有钱去推动。



房地产行业占比GDP的比重仅次于制造业，根据相关的数据显示房地产带动超过120个行业建筑材料、装修材料、家私电器、纺织、化工陶瓷等。有专家计算中国房地产从业人员约有1,300万，建筑行业有5,800万，4,000万是跟房地产密不可分的。
2022年的房地产表现不佳，另外加上口罩事件的影响，整个经济受到了巨大影响，第2季度GDP增速仅为0.4%，上半年GDP增速仅有2.5%，2022年初时定下全年经济增速目标为5.5%的，从目前的经济情况去看，2022年全年GDP增速仍达到3%就已经不错了。
推动GDP增速的三辆马车出口、消费、投资，目前受到口罩事以及贸易战的影响，出口业务受到了很大的打击，目前国内很多工厂都处于半停工的状态上班，以前国庆节哪有几个工厂能放下7天的，现在放的满满的，有部分工厂甚至放假10天，以前不用加班的事情是少之又少的，现在5天8小时公务员班的待遇。



消费消费力严重不足，2022年3月至5月，消费率出现负增长，6月份回归到正值到了8月份同比达到了5.4%，但对比疫情之前，依旧是处于较低的位置。
投资更是没有任何的方向可言，2022年投资什么？好过去房地产和股票市场是最大的蓄水池，现如今房地产不行了，股票市场又不行了，钱往哪里去，大家更多的都是把钱存在银行。中国人民银行发布2022年上半年金融统计数据报告，上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。大家的钱都放在银行全部流动了，对于经济的推动就没有任何的作用。银行一方面是降低存储利率，让大家不要把钱存在银行的另外一方面，是降低贷款利率，让大家多贷款出去。
大家都在努力地活着，7月份16~24岁失业率达到了19.9%，看到这个年龄段，绝大部分就是境界，毕业生找不到工作，面临着失业的局面。今年6月份创下了历史新高，全国平均失业率6.15%月份虽然降至5.3%，这个数字对比2018年之前依旧是处于高位。



出来社会工作几年，或者有家庭的人根本不敢失业，即便在单位被辞退或者是降薪，只能另谋出路，跑快递，跑外卖，跑滴滴跑代驾来增加收入，但是这些都不稳定。
豪宅不用说，抢着要普通住宅，那肯定是稳定老百姓的心理或者是说降低老百姓的购房成本，这才是最实际的。
在国庆前央行、银保监、财务部，财务税务总局4部门联合出台政策推动市场成交。
房贷利率可以自主决定，6月至8月新房价格环比同比均持续下跌的城市，首套房利率可以自主决定，至于分为多少完全取决于城市银行，有专家预测绝大部分都会在3.6%~3.8%。清远已经确定了首套房利率可以下调至3.7%，这对比4.1%又少了40个bp，每个月的月份又可以少两三百元。
财政部与税务总局宣布，对于出售住房一年时间内，重新购房缴纳的个人所得税给予优惠，比如卖房的时候缴纳了1万元的个人所得税，在当地城市重新购买新的房产，可以退还原本缴纳的个人所得税时间为2022年10月1日至2023年12月31日。
公积金贷款利率也要下降了，5年期以上公积金贷款利率首套房，下调15个bP也就是首套房，利率为3.1%，这个利率下降虽然很有限，但是下降了总比没有下降好。
2022年的房地产市场基本上已经定型了，现如今出台的政策更多的都是促进房地产市场回暖，又或者说做好2022年的数据，为2023年铺垫。