明年起，做好潮水褪去后准备？2个趋势显现，楼市或开始挤泡沫？

前程无忧

引言
在过去二十年的时间里，房地产行业的发展可谓是如火如荼，很多人都靠着房地产行业发家致富，尤其是一部分企业家，剩下的就是一部分炒房客，他们通过倒买倒卖房产的方式来进行牟利，无形之中就将房价抬高了。



这让很多老百姓都叫苦连天，国家见状只好出手，出台了“房产税”,让这些嚣张的炒房客们无处遁形，以往以租养贷、以卖养贷的方式已经行不通了，房子最后肯定会回到最初的居住属性，金融投资属性肯定会越来越淡。

如今网上还有人讨论说，明年起，大家做好潮水褪去后的准备，有2个趋势已经显现，楼市或将开始挤泡沫了，那么是哪两个趋势呢？我们来看看。第一种趋势就是很多城市的房价都出现下跌情况，而且房价下跌的城市数量越来越多。

从统计局公布的数据来看，2022年7月有70个城市的房价都在不断的下降，下降城市的范围在扩大。第二个趋势就是央行对外宣布降息，一年断代5BP下降至3.65%，5年以上中长期贷款15BP下降至4.3%。



5年期对标房贷利率，是专门用来抵抗新冠疫情带来的冲击的，在国家政策的大力支持下，已经恢复楼市，对比年初已经下降到35BP。如果再加上首套房按揭的话，还可以再下调20BP,也就是说买首套房的利率会下降到4.1%。
很明显，这两个消息让已经购买房产的人，发现自己的资产已经贬值。如今疫情的发展情况，谁也没有办法预测，实体经济的未来发展依旧不够明朗，那在这种情况之下，是不是就意味着“贬值潮”将要来到了？



房产的最初属性是居住属性，只不过在我国比较盛行将房价推到高潮，以为房子来赚取利润的情况实在是非常常见。过去房地产市场一直维持上涨趋势，明面上的泡沫没有破灭，却不代表没有泡沫的风险存在，那我国房地产究竟有没有泡沫呢？
经济学家任泽平曾表示，去年年底，我国居民实物总资产数量占比达到69.3%左右，全国住房市场金额达到476万亿，占据GDP比重的416%。2010年，我国住房市值达到136.7亿，占比GDP360%，这代表仅仅11年的时间，我国住房的金融属性就增加了15%。



有的人说房价高，主要是因为需求量过剩。但现阶段的房产的需求量的确是让人很意外的，第一是人口生育率，去年我国新生儿人口数量还不足一千万，但60岁年龄以上的老人超过2.6亿。
第二，就是房屋空置率过高，房屋供给量和需求量出现不平衡趋势，住房空置套数达到了7500万套，然而这些年各大开发商好像也没有停手的意识，还是在继续的盖房，不知在未来的发展进程中，该由谁来接收这些空置住房呢？



随着上述两个趋势的出现，楼市的泡沫开始外溢，房地产行业或将迎来贬值潮。第一，房地产行业预期开始降低，挤泡沫行动刻不容缓。国家一直很注重房地产行业的健康发展，今年更是将发展理念落实到位，例如在地价上，溢价率从原来的45%下调至15%。
其次是房价问题，目前有很多城市存在住房积压问题，所以当地政府鼓励它们想出各种优惠政策，来刺激人们买房，争取更多的销售空间。



另外，今年一月到七月，房屋的新开工面积下降到了36.1%，房屋竣工面积下降至23.3%，这表明房企现金流不足，有出现资金链断裂的危险，交房速度肯定会下降，减少开工数量就是最直接的解决方式。
第二，新二手库存多，促进房价上涨的动力因素不足。最近七个月以来，调控次数达到了600次，基本都是在降低首付比例，降低贷款利息，放款公积金贷款条件等等，但收效不是很明显，不仅是新房待售数量在增多，二手房的待售数量也在增多。北京、三亚、南宁等地的房源数量在增加，涨幅超过10%。



结语
总体来看，国家已经不会再支持房地产行业高速发展了，要实现软着陆，达到去泡沫的最终目的。房子的贬值潮或将来临，这对有购房刚需的人来说绝对是一件好事，趁着这个机会可以买一套心仪的住房。