楼市进入下行期，我们应买房还是趁早卖房？这3点说清楚了

前程无忧

时间如白驹过隙，不知不觉中全国楼市遇冷已经超过了1年，自去年下半年开始，我国100个大中小城市住宅的销售价格就进入了普跌状态，在此期间虽然相关部门施行了各式各样的救市政策，但取得的效果都不甚明显。现在楼市的“金九”已经快要落下序幕，整个九月基本没有听到什么，令人振奋的消息，照此趋势发展，“银十”估计也要“歇菜”。
对此不同楼市主体，有着完全不一样的反应，无房者该不该买房？有房一族应不应该将个人名下的房产抛售？很多时候正如曹德旺说的那样，最好不要买房，因为不管什么样的住宅，几十年后都是一堆钢筋水泥，用如此高的价格购入属实吃亏。那么第二个问题的答案也逐渐清晰了，那就是尽快抛房，不过在我看来这些疑问的答案是因人、因情况而异的，来一起看看：



第一，看积蓄

经济基础决定一切，现如今房价下跌，正是刚需一族买房的大好时机。特别是那些积蓄不足、收入水平一般的家庭，不考虑资产缩水风险的话，完全能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子；但不管有没有积蓄，名下房产数量多的家庭，保险起见最好还是将个人多余住宅如数抛出。如果再犹豫不决，当越来越多家庭将二手房挂盘到市面上时，自家房子的售卖难度会更大。万一在持房过程中，房地产税和房屋空置税到来，自己还得当个冤大头付诸更多的持房成本。



第二，看名下房产

如果个人名下有房产，但其综合条件不太好，即不具备地段、交通等优势，具体一点就是住在这里居住在此既不能提升我们的生活质量，又不可以享受到家庭资产升值的快乐，那我们还是趁早将其置换掉。因为随着时间的推移，市面上的好房源数量会越来越多，没有对比就没有伤害，在这样的情况下，我们手里的房子会愈发不值钱。而且现如今三胎政策已经全面开放，社会平均工资也在逐年上涨，未来大家也会越来越重视个人的生活品质。
据国家统计局颁布的数据来看，现阶段名下有两套及以上住宅的家庭，已然超过了41.5%。如果我们名下也有两三套房，那就看自己有没有住房需求，如果住宅是留给个人养老，或者孩子们结婚用，倒也不必跟风卖掉。



第三，看工作状况

受新冠疫情的影响，一方面各大城市的消费需求，在持续下跌后又迎来了新一轮的增长，如此反复我国的通货膨胀速度就逐渐加快；另一方面人们的工作却愈发的不稳定，说不定哪天就会因为公司裁员或者降薪，失去固定的经济来源。
在工作不稳定的情况下，无房一族再着急也不要随便买房；相反那些名下有住宅的人，也要想办法做出应对措施，毕竟一旦无力偿还贷款，自己可就掉进了一个无底洞。当下第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会越来越高。

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