“户口清退”后天津楼市热情不再：“首付5%”难见效，仅和平学区房一枝独秀｜黄金周观察

前程无忧

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

进入黄金周，10月1-3日，天津持续3日阴雨连绵。疫情缘故，购房热门区域河西区内多处正被封控，中介亦闭店，滨海新区也被封控。中介称，“楼市新政遇上疫情，本地客户出门难，外地客户怕弹窗，今年黄金周有些冷清。”

时值深秋，今年业绩成败要放手一搏。近日，天津有楼盘已打出“一口价房源5%首付”广告。据中介透露，外地客户来津购房不必顾虑“资质”，花几百块就能解决。

天津有其独特优势，高考录取分数较之山东、河北等地低很多，因此不少外地人前往购房落户。但其中，部分人的落户手段不合规。中介称，“楼市冷清与去年天津实施的‘户口清退’有关，这一操作打退了一批购房者。”

虽然天津房价整体下跌，但和平区却是“万绿丛中一点红”。年内和平区二手房均价大涨6.5%，当前均价超65000元/平米。中介称，普跌来袭时，高铁和旅游概念统统凉凉，唯有学区房扛跌。

黄金周被疫情搅黄？

10月1日起，连续3日，天津市阴雨连绵。十一黄金周，想象中的购房小高潮没有出现，相反，由于近日天津市疫情反复，因此外地购房客多不敢或不能轻易进入天津。按中介人士林凡（化名）的话说，“我敢接待，你们敢来吗？走了可能弹窗，回去就要隔离。”

疫情实时大数据报告显示，9月以来，天津市每日都有新增病例，9月29日，新增本土无症状病例61例，新增本土病例11例。进入黄金周，10月1日和10月2日，天津市合计新增50例，其中46例为无症状感染者。

对于天津市河西区的中介人士来说，这个十一黄金周比较落寞，好不容易盼来的售房良机，却被通知歇业。林凡称，门店不开门，若有意向客户，暂时只能私下约见或者相约去售楼处。据了解，河西区以外，滨海新区目前也正处在封控状态。

近期，天津市的疫情状况不容乐观，出行不便导致本不旺盛的本土购买力又不得不延后。林凡称，天津多个小区被封控，只能进不能出，有时出入某些场合，还需要“当日核酸证明”。

中介人士周嘉（化名）告诉记者，天津市的疫情从8月27日开始加重，中介从业者几乎每天都在做核酸。周嘉称，几乎没有外地客户敢冒着弹窗风险来看房，尽管黄金周也有成交数据，但多是之前就定好了房的。

天津市有一个独特优势，即高考录取分数相比河南、河北、山东等高考大省低很多。正因如此，近些年不少外地客户前往天津购房，目的正是为了落户。据林凡介绍，外地购房群体中，来自北京市的占比一半以上。

北京年轻白领数量浩瀚，这部分人群多受过高等教育且极其重视子女教育，由于在北京落户难度很大，因此，他们想要买房落户或者给孩子的高考提供便利性，天津市就成为最优选择。

但今年的黄金周，由于北京市多数企事业单位不提倡员工出京，所以这部分购买力也没能出现在天津。

所谓金九银十，每年九月和十月的秋收时令，正是销售旺季，属于商家吸金的好时节。但林凡告诉记者，“金九银十早几年就没有了，现在的金九银十只不过是开发商最后的挣扎。”

林凡解释，“对于开发商来说，到了九月、十月，也就意味着马上进入年关，这一年能不能完成任务，九月和十月要挣扎要放手一搏，但若1-9月的销售情况过差，靠金九银十这俩月也拯救不了。”

为了促销，部分楼盘已经使出“杀手锏”。目前，位于天津市西青区的“保利和光尘樾”项目在某房产销售平台打出“一口价房源首付5%”的广告。

根据天津市目前的相关政策，首套房首付30%，二套房首付40%，这5%首付何去何从？该项目销售人士告诉记者，可先付5%的首付，其余首付可延后付款。也就是说，为了促销，该项目实施了首付分期策略。

“首付分期”在天津楼市常见吗？林凡介绍，这种方式很常见，此前早有楼盘将首付压至15%，其余首付款一年半载还清即可。

除首付分期外，开发商还为外地购房者提供了一种“方便”。目前，天津市要求外地户籍购房需要有当地6个月的社保。不过，中介人士陈阅（化名）称：“这不是难事，开发商都能帮办。”林凡告诉记者，大约花几百至两千元就能办到“购房资质”。

除疫情原因外，去年天津市实施的“户口清退”措施，也给天津楼市降了温。

林凡称，天津市去年下半年针对在工作城市和天津市拥有双社保的“假天津人”进行了清退，其中，教师、医生、公务员等，是重点清查对象。这部分人在天津买的房归他们，但是落在天津的户口被要求“迁回老家”。

据记者了解，去年4月和7月，《天津日报》均刊发了户口清退信息，共涉及六七百人。“这场户口清退活动，打退了一批购房者。”林凡称。

和平区学区房年内涨幅6.7%

根据国家统计局最新商品住宅成交数据，今年1-8月，天津市的房价同比下跌3.4%，比全国跌幅小1.5%，不过，天津市的成交面积下降39%，超过全国12%。另外，天津市的成交金额下跌41%，超过全国11%。

从以上数据来看，尽管天津市房价下跌幅度小于全国，但交易量下跌幅度却远超全国。据此看来，天津楼市似是“有价无市”。

目前，天津楼市的库存情况如何？根据国家统计局截止8月的数据，天津市全年住宅施工面积7592万平方米，其中，已竣工面积544万平方米，2022年月均销售面积548万平方米。

为刺激楼市，今年以来，天津市出台了不少新政，譬如认房不认贷；购买二套住房首付款比例降至40%；多孩家庭和家有60岁以上老人家庭，增加一个购房名额等。但多位中介人士却对记者表示，“新政出台后，市场没什么反应”。

溯其原因，处于销售前端的林凡认为，已出台的政策多是针对改善型家庭，新政出台不久就遇上疫情，“新政遇上疫情，还没去看房，就跑不开了”。不仅如此，林凡认为，天津市本土改善型住房的购买实力也并不丰满。

周嘉称，天津市的疫情是从今年8月27日开始反弹的，之后每日常有增加，直至接近黄金周时每日增加20余例，这段时间，疫情的确对楼市产生了不小的影响。

林凡告诉记者，天津市和平区是个特别的存在，有些房源没有被普遍下跌的趋势拖累，房价非常坚挺，和平区房价高主要是因为学区概念强。

据公开信息，天津市内六区目前有21所重点小学，其中，和平区6所、河西区5所、南开区3所、红桥区3所、河北区3所、河东区1所。

记者从房天下获悉，2020年1月，天津市和平区的二手房均价超59000元/平米，今年1月，涨至63333元/平米，直至今年9月，和平区二手房均价已涨至67605元/平米。

目前，和平区的老华利里小区挂牌均价超90000元/平米、睦南道小区挂牌均价超81000元/平米、和平马场道小区挂牌均价超79000元/平米。

而从挂牌价上涨幅度来看，和平区养和里、贵都大厦、长安西里等小区，一周内（9月24日至9月30日）的涨幅同比上涨超9.5%。从上述数据来看，虽然天津是房价普遍下跌，但是和平区却是“一枝独秀”，不跌反涨。和平区的二手房炙手可热，均价已超过北京市的许多区域。

从目前已公开信息来看，和平区二手房均价比新房不低。房天下显示，现在正销售的新盘中，和平区和平路的“中海和平之门”均价75000元/平米，是几个新盘中价格最高的。但这比起老华利小区还差一大截。

林凡对记者分析，近两年来，天津市环城四区和市内六区的很多楼盘以及二手房多在降价，但和平区和河西区一片、二片、三片的房子，以及河西区新梅江的新房却非常扛跌，部分房源不跌反涨，原因就是“学区”概念，有的小区单价八九万，主要是对应了天津市顶尖的重点小学。