今年深圳楼市的10个特点

前程无忧

今年以来，深圳楼市有以下10个特点：


1.二手房房价大跌


例如：
南山：顶级学位房，跌回2019年
福田：八卦岭某小区，大跌50%
罗湖：多个小区房价，跌回2017年
龙华：多个知名小区，跌回2019年
龙岗：2016年买大运神盘，现在还是亏的
布吉：2017年买的优质小区，现在还是亏的


深圳：60个片区，最新挂盘价
深圳：300个热门小区，最新挂盘价







2.二手房成交量大跌


成交量和房价之间，存在较大的“联动性”。通过成交量，可以在某种程度上预判房价。


二手房的量价关系
“救救”成交量腰斩的深圳楼市吧！







3.二手房挂盘量大增


挂盘量增，成交量跌，供大于求——这既是房价下跌的表现，也是导致房价下跌的原因之一。和房价下跌互为因果。


预警：深圳二手房挂盘量，即将突破80000套！







4.新房成交量超过二手房


看一个城市的楼市是否成熟，要看二手房成交量占比。二手房成交量占比过低的城市，投资价值大打折扣。

高峰期，深圳楼市成交量，二手房占比达到7层。然而，现在新房成交量却超过二手房。

5.学位房延续多年的牛市终结


深圳优质学位房，例如百花，曾经连续多年持续上涨，无视市场冷淡期。然而这次却被暴捶。


本次调整期，房价跌幅最大的小区，就是被热炒的“学位房”概念片区——八卦岭，房价甚至腰斩：


暴跌50%！福田超级学位房，还能翻身吗？
福田：八卦岭某小区，大跌50%







6.楼市放松政策变成“狼来了”


这次，内幕消息不管用了，几次放松传闻，也真的成了传闻。


7.大批中介门店关铺、从业人员转行


这个普通购房者不关心，暂且不提。


8.新房维权层出不穷


不管国企还是民企，不管是网红盘还是普通新房，案例太多了。


宝安网红盘——沙井海岸城，又维权了……
破纪录！前海网红新盘，刚买完就维权？
深圳网红新盘尖岗山一号，200位业主要退房？







9.土拍市场遇冷


深圳的土拍市场，国企已经成了绝对的主角，民企能不暴雷已经要谢天谢地了，何谈拿地？


【土拍】深圳年内第3批居住用地挂牌，9月28日出让，限3.53万/平起







10.越跌越不买，越跌越难卖


越跌，买家越不买，总想着更低。甚至买完看到又跌了还后悔。
越跌，卖家越难卖，卖房周期拉长，议价空间加大。


楼市空军也越来越多，很多人都认为房价不会再涨了，尤其是炒股的中年男人。