未来房价是涨是跌？4个信号利好刚需，但也得注意3个方面

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自房价下跌以来，多地利好政策层出不穷。一些人认为买房的好时机到了，开始有些蠢蠢欲动；另一些人认为房价还会持续下跌，担心成为“接盘侠”，直接暂停了买房的计划。
而作为楼市的刚需人群却十分纠结，一方面认为是买房的好时机，一方面又担心房价会持续走低，不敢下手，依旧持币观望。
那么，未来的房价到底会涨，还是会跌呢？4个信号很明显，利好刚需，但房价还会有下跌的可能，一起来看看吧：



第一，楼市的成交量下滑
如果近期有卖房的粉丝，应该感触颇深。曾几何时，想要卖房，都会考虑如何与买家斡旋，卖一个更高的价格。而如今，想要卖房，就得“割肉”让价，深怕买方不满意。
不仅是二手房市场，新房同样如此。开发商的“价格战”一直没有消停，打折促销，优惠不断。就连榜上有名的知名房企，销售额也可见一般。
如果房企高负债的问题不能解决，房价依旧有持续走低的可能。
千人抢房、万人摇号的场景难以再现，作为楼市的刚需，如今不仅可以有更多的时间挑选好房，能拿到的价格优惠也会更多。



第二，房贷利率屡创新低
2021年下半年，贷款政策不断收紧，房贷利率更是高达6%以上。而如今，很多城市的贷款利率在基准利率4.3%的基础上，还在下浮。就连公积金的贷款利率也罕见地降至3.1%。
相信有过买房经历的粉丝都知道，这个利率无疑非常低了。
这项福利无疑也是一条“救市政策”，如今楼市行情如何，不言而喻。但不得不说，这对于刚需人群来说，绝对是一大利好。



第三，新房/二手房，价格齐跌
这一点，是毋庸置疑的。
新房和二手房市场持续遇冷，房价持续走低。很多人始终遵循着“买涨不买跌”的原则，房价越是走低，买房人越少，形成了恶性循环。
对于刚需来说，房价走低，减少了刚需的购房成本；没人买房，减少竞争对手，这个时候无疑是个选房的好时机。



第四，土拍市场遇冷
在“三道红线”的压力下，不少房企相继暴雷，多地出现停工、烂尾的现象，中小型房企岌岌可危。即使是那些有实力、资金雄厚的房企，也开始保守扩张。
土拍市场遇冷，流拍、底价成交屡见不鲜。面粉价格堪忧，面包还如何涨价？



很多人心中可能有个疑问，那这么说，房价依旧有下跌的可能，为什么不再等等？等到房价如“葱价”的时候再入手？
在我看来，房价下跌可以预见，但房价暴跌基本没有可能。未来的楼市以稳为主，稳地价、稳房价、稳预期，不管是大涨还是大跌，都不是稳定。
不过，如果近期考虑买房，依旧不能大意，“3个方面”需要注意：



第一，注意“画饼”的套路
售楼处销售人员的话，千万别全信，尤其是周边的配套设施——大商场、写字楼等等。如今房企的资金压力巨大，很多楼盘项目能按期交房依旧非常不错了，那些商业配套到底能不能完成，这就有待考量。
第二，优先考虑现房、准现房
如今买房，自然要优先考虑具有抗风险能力的房企，比如：国企、央企。
那些销售额排行榜真的不能再看了。
当然，想要确保万无一失，还是选择即买即住的现房或是即将交付的准现房，安全性也要大很多。
第三，量力而行
近几年来，因为疫情的原因，很多行业的收益受到影响，很多人的收入也不再稳定。准备买房前，一定要深刻认知到自己的购房能力，切勿攀比买房，量力而行。尤其是贷款买房的人群，更要慎重考虑。



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