楼市调控已基本放松到位，购房者还不买说明另有原因

arrarpetahack

楼市调控措施不断趋于放松，在经过了三个季度的放松之后楼市依然没有明显的回升趋势。这对于房地产市场而言并不是好消息。



目前楼市调控基本已经放松到位了，除了个别不能放松的城市和区域外，其他城市的调控措施基本已经全部放松，甚至已经开始了反向调控。既然该放松的都已经放松到位了，那么楼市为什么还是没有气色呢？
楼市没有其实完全是因为购房者兴趣不高。目前调控措施放松的主要目的还是调动刚需和改善者的购房积极性。但是这部分购房者的群体密度并不大。过去房地产市场能够快速升温的主要原因还是购房者普遍的投资兴趣起到了作用。现在房价普遍受挫，上涨十分乏力，甚至从开发商源头开始较大幅度的下调房价。这对于购房者而言并不友好。如果不能改变这种现状，楼市的回升就变得难上加难了。



现在所有城市都希望购房者可以买房，但不同的城市有不同的情况。有些城市刚需和改善的群体基数大，住房需求高，能力强。自然能够获得持续向上的发展机会。但是有些城市的房地产市场主要依托投资者的拉动，现在投资者不能入场，楼市自然存在更大的下行压力。所以说虽然调控措施已经见底，但楼市的升温却吃吃没有动静。



既然想要推动楼市复苏已经不是调控刺激能够解决的了，那就需要从其他方面下手。一方面要解决开发商自身生存的问题，一方面要解决房价横盘的问题。只要房子的价值能够获得稳定上升的保障，那么购房者也会快速入局。



想想过去，楼市调控措施一旦放松房价就要上涨一波。现在调控措施放松了几个等级都没能让楼市重新振作起来。所以楼市能否复苏的关键并不在于调控和刺激不到位，而在于购房者的预期还远远没有达到。