国庆楼市变了，各种降利率、补贴、退税，唱衰地产的行为被打击了

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国庆节已经过去了3天，这三天楼市发生了明显的变化，尤其是一些去过售楼部的人，明显感觉到售楼部小哥哥、小姐姐的态度出奇的好。其二就是优惠迟房子不断地出来，比如说限时忒啊、清盘尾房、特价、送车位、物业费等。
这个十一对房企来说是个难得的机会，和传统的金九银十相比，2022年的楼市没有回暖，这波十月的机会必须要抓取。在十一假期开始之前，央行给出了各种优惠政策，比如说降息，虽无总局还实行了换房退税等政策，如果现在房企不赶紧抓住这波红利，推出优惠活动，那年底的日子真的难过了。



现在这么多的利好政策，对房企来说，一定会赶紧出手，让观望的买房人买房，因此在今年的十一假期，武汉、天津、郑州等城市开始出台了各种促销，优惠都是十几二十几万，甚至连一线城市北京也出现了85折的房子。可见，房企对这次十一的重视。
为了迎接十一黄金周，更是为了回暖楼市，现在从国家到各个城市都在出台利好政策，降低购房者成本，以期来激活楼市。
比如说山东临沂，出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，除了给出限时买房优惠之外，更是对引进人才买房给出最高35万的补贴，可谓是下了血本，比如说本科生、研究生、博士生等，在临沂“两新”组织就业或者创办企业，给出5到30万的补贴。
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具体备注：
建商品住房的：
凭新建商品住房备案合同，由受益财政承担购房补贴5万元，鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。
把两项补贴累计，临沂人才购房补贴高达35万元。
同时在山东菏泽曹县，同时也开启了促进地产发展的方式，但和临沂有很大的不同，其一是鼓励房企给出更多的优惠，其二，打击唱衰楼市的行为。
并且联合了县网信办、公安局和房产中心针对唱衰曹县房产市场的网红，分批次地进行了打击。



对此，秒懂认为，楼市好坏，除了政策之外，更重要的还是本地的经济，大家不能解决问题。与其有些精力，还不如重点给予购房者更多的现金补贴、优惠政策等，但反过来，打击这些行为也有助于提振楼市的信心。
因此在9月29号，银保监和央行出台了政策，决定极端性的调整差别化的购房信贷政策，针对6月到8月新建商品房房价格环比、同比下降的城市，在2022年底之前，阶段性的放开个人买房贷款利率，“因城施策”的使用这种措施，并且主要针对刚需和首套购房人群。
同时在9月30日，央行决定，自从2022年10月1号起，个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，以此来改善刚需和改善性的住房需求。
此外，在9月30日，财政部和税务总局出台了支持居民换购个人住房和个人所得税的公告：
对出售个人住房后，并且在1年内重新购房的纳税人，对其现有出售住房的个税给予退税优惠。
从上述的政策可以看出，央行的政策是鼓励首套购房者买房，财政部和国家税务总局重点是支持改善型的住房，简单来说，就是换房购买方更大的房子个税会给出退还。
因此，这个十一无论是刚需还是改善型的人群，给出的政策非常利好，不但房价下跌，税费也出给了优惠，整个地产会收获很多。
虽然如此，但秒懂认为，这些政策能够激活楼市，让不少人去买房，但楼市整体环境并不理想，很多人对楼市信心还会不够，未来需要更多的利好政策来吸引购房者。
那么这些政策能激活楼市吗？你有什么好的意见或者问题吗，欢迎留言讨论。