楼市或将迎来“贬值潮”，已经买房的家庭，应当提前做好准备

sanasnoz

过去一年，我国楼市下行，这是显而易见的事实。基于这一点，很多业内人士预测，用不了太长时间，各地住宅将迎来贬值潮。
消息一出，牵动了无数已购房者和未购房者的心。要知道，房产是一个家庭最大的资产，如果房价下跌，就意味着家庭资产缩水，特别是还还着高额房贷的家庭。
但是，出于以下几个原因，房价下跌似乎不可避免。这波低迷和以往不同，不是靠政策刺激就能挽回的，所以，手里有房的人，一定要做好心理准备。一起来看看这几个原因：
第一、住宅数量供过于求。

据统计，全国城镇人均住房面积已达到30多平方米，加上正在开工建设的住房，全卖出去后，人家住房面积会达到40多平方米。如果按人均算，即使以后再不建房，这个面积也已经快饱和了。再加上一些手里有多套房的人，由于担心日后房价进一步下跌，正在拼命套现，市场上二手房数量大大增加供过于求的趋势非常明显。



第二、城镇化率已经很高。

鼓励农民进城买房，一直是过去这些年实行的政策，也起到了积极的效果。但是，经过几十年的发展，目前我国城镇化率已经达到65%，进一步发展的空间很小。现在留在村里的，很多都是不愿意进城，或者没有能力进城的老人，他们一般情况下，没有任何购房需求和意愿，靠城镇化这条路，已经走到尽头。



第三、人口老龄化严重。

据统计，2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%；2035年左右，全国60岁及以上老年人口将突破4亿，进入重度老龄化阶段。老年人口，最担心的是健康和养老问题，而不是房产问题。他们没有需求，也没有任何积极性购买房产。



第四、人口出生率下降。

结婚率降低，生育率下降，年轻人减少，对房产的需求也就相应减少，没有年轻人来接盘，房价就不可能升上去。



第五、政策刺激效果不明显。

过去一年，各地都出台了多项政策措施，以期助力楼市回暖。比如降低首付比例，降低贷款利率，取消购房套数限制，取消户口限制，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款利率等等，但是，这一系列措施，效果并不明显。
究其原因，有能力的，想买的，过去这些年早已经买了。收入不够的，过去买不起，现在一样买不起。加上疫情影响，很多人收入不稳定，维持生活尚有压力，更不可能有更多精力去买房。购房人减少，房价自然上不去。
当然，如果你是刚需，也不要太担心。毕竟房子的居住属性不会改变，如果确实有需要，趁这一波政策红利，上车也不错，只要擦亮眼睛，避免落入销售人员套路就行