楼市又见“930”，8年后的2022年，房价会再起波澜吗？

前程无忧

2022年的国庆前夕，楼市迎来三份“大礼包”，时隔8年，楼市再现“930”，会是新一波行情来临的预兆吗？
一、三份“大礼包”

赶在国庆假期之前，高层两天送出了三份“大礼包”，让人应接不暇，沉寂的房地产圈立马“喜大普奔”。
三份“大礼包”分别是降息、减税、降低公积金贷款利率。具体来看，第一份“大礼包”来自央妈，9月29日晚间，央行和银保监会宣布降低首套房贷利率下限，目前来看至少有23城符合新政条件，当前首套房贷利率最低为4.1%，这就意味着还会继续突破下限。第二份“大礼包”来自财税两部门，9月30日，财政部和税务总局宣布，今年10月1日起到2023年底，售房满一年的居民换购住房可享个税退税优惠。
似乎觉得支持力度还不够，9月30日晚，第三份“大礼包”送达，依然还是最给力的央妈，自10 月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年) 和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。至此，来自高层的三份国庆“大礼包”发放完毕，赶在国庆之前，支撑力度十足，诚意满满，态度坚决，“稳楼市”和“稳经济”目标明确。



二、又见“930”

2022年的“930”新政，给楼市注入了强心针。还记得2014年的9月30日，同样也有一波提振楼市的“大礼包”。
8年前，也是一个楼市低迷的周期，在那一年，也就是2014年9月30日，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知强调 " 认贷不认房 "，同时还下调了房贷利率和首付比例。这一天被视为中国楼市的一个重要里程碑，正是因为这次“ 9.30”新政，楼市开启了长达5年（2015-2020年）的全国性楼市行情，中国楼市经过了一波波澜壮阔的全国性上涨，其上涨幅度、上涨时长、所覆盖的城市甚至超越了2009年的4万亿之后的楼市。
8年后，又是一个“930”新政，同样是赶在了国庆之前，同样是为了提振经济，同样是发布了楼市利好新政，不过却有所不同。楼市周期不同，楼市背景不同，居民购房意愿亦不同。2016年就好比一个分界点，上一轮“930”新政开启的上涨周期慢了下来，直到2018下半年，楼市彻底转向，“白银时代”一直持续到2022年，甚至有房企宣传楼市进入了“黑铁时代”，这也注定了两次“930”新政效果会不一样。



三、房价不会大涨

9月30日的朋友圈可以说是铺天盖地，房地产开发商和房产中介们可谓是“狂躁”，大有楼市将要大涨的意味，会吗？
一方面，回望2014年的“930”新政，由于政策的滞后性，并没有在当年10月和第四季度带来立竿见影的效果，即便是2015年国内大部分城市也还是没有明显涨幅，都是到了2016年，国内房价才迎来了全面上涨，而中间的这段时间，楼市又出台了其他类似刺激新政，才最终形成了这样的局面。此外，当年的老百姓买房还没有现在理性，“房住不炒”也才刚刚开始，买房依然是手里有点闲钱时候的首选。
另一方面，再看今年的“930”新政，高层支持力度十足，这一点毋庸置疑，但要知道，今年的“稳楼市”已经持续了9个月，自上而下席卷全国，然而楼市松绑效果却并不显著，无论是“金三银四”，还是刚过去的“金九”，都无一例外的“褪色”了，如果不出意外，“银十”也会褪色。当然这是相比2014年那一轮周期而言，环比今年其他月份来说，有了高层诚意满满的“大礼包”，老百姓收到的是真金白银的利好，十月楼市或会不一样。



综上所述，楼市又见“930”，高层一出手就是三份“大礼包”，房价会迎来一轮上涨周期吗？今年的“银十”成色如何？让我们拭目以待。