楼市调控多重发力，四季度楼市回暖预期增加，房贷获得重要支持

前程无忧

进入十月以来，楼市调控力度持续增加，刺激手段精准发力。尤其是对房贷一侧的刺激力度更是增加了不少。



从楼市刺激的力度来看，房地产市场目前所面临的压力依然较大，并且也反映出了之前的众多调控措施并没有起到应有的作用。就世界各国而言，通过降低房贷利率刺激买房的做法屡见不鲜。面对当前持续不振的楼市现状，增加房贷利率的刺激也是非常有必要的。
从十月开始，公积金首套房贷款利率下调0.15%；部分从6-8月新房销售数据持续下滑的城市可以取消首套房商业贷款利率的下限；置换房屋的购房者最高可以获得全部个税的补贴。三项刺激利好楼市的措施同时到位，可以说是为今年的房地产市场打了强心剂。同时也表明了支持购房者刚性和改善性需求的决心。



房贷利率的持续下探可以说是对购房者非常友好。虽然今后房贷利率也还有进一步下探的可能，但像今年如此大幅度、大力度的下调房贷利率应该是很难看到了。并且像现在这样房价徘徊在低位，利率也持续下行的情况确实不容易遇到。



虽然调控措施在持续放松，但并没有对炒房客和投资客伸出橄榄枝。这也表明楼市尽管承受着压力，也不愿意重蹈覆辙的决心。目前最需要回暖的应该就是购房者的预期。想让购房者提高对买房的预期，一方面要提升房价上涨的趋势和空间，另一方面要给予优惠的力度。现在优惠的力度有了，估计不久之后就要开始为房价有序上升找出口了。



作为支柱产业，房地产市场的发展关系到众多行业的最终走向。尤其是在前三季度楼市持续不振的情况下，更要在最后阶段保住楼市的增长和希望。后续应该还会有更多刺激措施补位，楼市的复苏也将是迟早的事。