罕见定调：“房地产金融化泡沫实质性扭转”！明确什么信号？

前程无忧

9月23日，银保监会相关部门负责人介绍目前防范化解重点领域相关风险的工作进展时表示：“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”！


这意味着经过一年多集中火力重锤之后，房地产去泡沫的过程取得了阶段性的胜利，信号非常明确！







梳理近三年的表述，细心的朋友肯定不难发现其中的逻辑：


| 2020年12月，银保监会主席郭树清曾经放狠话：“坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”；


| 2021年3月，“房地产金融化、泡沫化势头得到遏制，但同时，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强”；


| 2022年9月23日，“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”。


从2020年的坚决抑制到2021年得到遏制，然后是2022年得到实质性扭转。


传达的信号非常明确，此前泡沫确实存在，现在挤得差不多了，房地产的风险基本也已经解除了。


为什么这几年一直在强调去房地产泡沫？


究其原因就是我们不断地在“生产泡沫和消化泡沫”中前进。


在2015年之前，房价在上涨的同时，经济也在快速发展，大家的收入翻倍，加上“通胀”，房价泡沫随之消化，一直都控制得比较好。







但是2015年之后，很明显，房价泡沫增长速度加快，2015年-2016年间，从-6.3%猛增至3%，差不多10%的增幅。


2016年的楼市狂潮，相信很多人还历历在目，当时全国上至一线城市，下至18县的犄角旮旯，房价都在疯了似的上涨。


收入、经济发展、通胀都有点追不上房价了。


自此，房地产的泡沫就开始逐渐形成，每年增加，每年都在创新高。


这一点也可以从中国居民的杠杆率中得到佐证，中国居民杠杆率快速增长也是从2015年后开始的。







疫情后的放大水，杠杆率直接拉爆，可以明显感觉到2020年二季度后杠杆率飙升。


基于此，所以2021年才会下狠心去打压房地产，希望泡沫可以缩小一点。


整体来看，今年市场已经在消化泡沫了，一季度的杠杆率也已经开始回调了，全年大概率也是回调的趋势。







实际上从2021年下半年开始，高层就已经转变了风向，启动救市的动作也有迹可循！


政策端：一松再松，除了一线和强二线，大部分小城市的调控政策已经形同虚设了。


利率端：适当放松楼市银根,一降再降，五年期lpr今年连降35个基点，还有一个非常规降息，首套房在LPR基础上再降20个基点，现在的首套房贷利率4.1，比2019年还低。


三次常规降息：2022年1月20日，5月20日，8月22日，5年期以上 LPR分别下调5个基点、15个基点与15个基点。


一次非常规降息：2022年5月15日，首套住房较LPR减20个基点。


目前，首套房房贷利率最低已降至 4.1%，低于 2009 年房货利率打 7 折后的 4.156%，已是史上最低！


但是一系列操作下，现在房地产的销售依然很低迷，归根结底还是居民信心。


没错，拉信心现在比什么都重要！












当然，历史总是压着相同的韵脚，但不会简单的重复。


购买力没有之前强，这个不可否认。房价已经涨不少了，购买力肯定不如从前。


但是，还是要考虑“需求”问题！


比如以一线城市为代表的结构性住房短缺，刚需要改善，三四线城市要往一二线置换，这些都是实实在在的需求。我们一直强调，未来是大分化时代，一二线城市的房子还有未来，小涨是常态。


很多人都会说，这次真的不一样。


现在网上很多“房价暴跌”、“现在买房就是最佳被套期”的言论，这些话，单独看起来是都能让很多人“颅内高潮”，得到不少支持。


但它们真的正确吗？说这些话的多数是没买房但又想买房的人，中国未来还有两三亿人口要进城，购房需求并不少，所以，现在担心房价跌的问题，大可不必！


这十多年来，政策不断调控，房价都难以大跌，隔几年就涨一波，这足以证明房价是有购买力在支撑的，并不是泡沫。


虽然目前的大环境下，购房者信心依然不足，仍然以观望为主，但并非没有需求！


更何况，每个城市楼市周期不一样，都还在调整之中，这当中也包括西安。


最后还是继续强调一点：按需入市就好，杠杆一点也不可怕，可怕的是你控制不了的杠杆，态度上要乐观，行动上要谨慎！