楼市突然利好频频，为什么选择这个时候“稳房价”？

sanasnoz

最近这两天，我感觉楼市好像一下子被重视了起来，而且有点前所未有的意思。以前央行出台相关政策的时候，都是存在一定的间隔期限，然而比较异常的是，仅过去的两天时间，关于房子的利好连续出了三个：


首先是对今年6月份到8月份期间新建的住宅商品房，价格环比和同比出现下跌的城市，根据实际情况可以下调、取消首套住宅商品房贷款利率下限；其次就是财政部支持居民换购住房给予个人所得税的优惠，对出售了现在的住房的个人所得税会给予退税，对新买的住房如果金额大于转让住房金额的，那么新房的个人所得税务也全部退还；最后就是从2022年10月1日到明年年底，下调个人首套住房公积金贷款利率0.15%，5年以下和5年以上的利率分别为2.6%和3.1%，二套住房的利率政策不变。


以上这三个利好有几个关键词，分别是“首套”、“住宅”“商品房”，就是说这些利好政策是主要是针对首套住宅类的商品房，主要的目的还是为了充分释放刚需，这里各位注意，不能用“刺激”，如果这样的话那就成了投机性行为，目前的楼市成交清淡，并非市场没有了刚需，而是原来的刚需盘都进入了观望期，实际上大家有一个普遍预期，就是房价涨不动了，成交稀少的背后一定的是价跌量跌，可以说眼下这种预期已经成为了惯性思维。


那么，我们一直说稳定房地产市场的平稳健康发展，稳定的意义主要还是在预期上下功夫，只要预期不过度的悲观，楼市就不会硬着陆，但是从现在的情形看，到了不得不出手的关键时刻。


为什么要选择这个时候“稳房价”？


无论是央行采取的对特定时期新建商品房利率下限的取消或者下调政策，还是对公积金利率的下调，这些方式看起来杯水车薪，对比较大额的房款来说算不得什么，自然会有人说，真正想买房的人，根本不会在乎这些的，这话自然没有错。


但是你要明白一个简单的道理，过去很长时间房地产的盛宴是靠什么支撑的，不就是房价的不断上涨么，上涨靠的是啥，不是说房子就一定值多少钱，而是人们内心的强烈预期，已经把房子当成了金融属性能增值的一种产品一样，如今部分地区的房价出现了松动，这一样是这种金融属性未来估值下移的体现，现象的背后还是预期在起着作用。


那么改变这种预期的方式就是要改变人们现有的思维，你不要小看了利率的变化，最起码让观望者看到了稳定房价的信心，这实际上告诉观望着不要指望房价出现过度的下跌，稳定预期就是房价一定要在目前的基础上保持平稳，如此势必会造成一些观望盘的入场，当前楼市的重点是要成交出现增加，先从量上进行改变，其次价格稳定的效应才能体现出来。



我感觉，央行和财政部出台的这些利好，都是从量上下手的。


当然，除了之前咱们提到的稳定房价、刺激成交增加也有一定的目的，是为了四季度经济能给全年带来均衡效应，最为关键的还应该是应对一些人们想不到的风险，我们看到前两天人民币已经快速贬值到了7.2以上，人民币快速贬值不只是对股市造成利空，外资的大量出逃，其实对房地产影响也挺大，人民币贬值的时候人民币资产自然会被抛售，尤其是当一种趋势形成之时，往往会加速预期的改变，房地产作为人民币资产的重要构成部分，自然会受到不利影响，此时央行等各部门对楼市的稳定，也是着力防范人民币过度贬值给房地产带来的不平稳一面，此时的稳定房价的意义，与汇率的波动可以联系在一起，这也是防范金融风险的一种方式。